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玄関 写真は賃借人がお住まいになる前の状態です。 -
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神奈川県横浜市磯子区森５丁目
1,985 万円
予定利回り 6.04 %
年間予定賃料収入：120万円- その他(土地・建物)
4872回 閲覧されました
～【現在賃貸中】 磯子区森5丁目の高台に存する 古民家住宅～
《アクセス》
・京急本線【屏風浦】駅まで徒歩10分の物件です。
隣駅の【上大岡】駅まで京急線で２分！ 横浜市営地下鉄もご利用できますので、利便性良好です。
《周辺環境・立地条件》
・現地周辺は閑静な住宅地が広がっています。 朝は鳥の声が聞こえる気持ちの良い立地で、
南側隣地よりも敷地が約3ｍ高くなっているため、カラッと開けると良い風が入り、通気性良好です。
加えて目の前に建物がないので景観・陽当たり良好。開放感があります。
《室内の特徴》
・風通しの良い二面採光の居室。全居室二面採光の間取り設計となっており、どの居室も換気がしやすいのが特徴です。
そして、各居室に収納があります。
・南側和室・洋室は、各部屋に収納があります。
・南側にお庭があり、リビングおよび和室から植栽を望めます。
《オーナー様からのコメント》
以前親族が住んでいた家を現在は借家にしております。
高台なので気持ちが良く、お風呂にある大きめの窓を開けると星空が見えるお家です。
玄関には桜の木の趣ある靴箱収納があり、各部屋の収納スペースが多いです。
近くに道路もないので、夜寝る時、とても静かなのでゆっくり眠れました。
玄関前のお庭でグランピングができ、梅の木、杏の木の木陰で過ごすと心地好かったです。
最近新築の家が建ち始めましたが、南側には高低差があり、視界を遮るものはありません。是非ご縁があれば嬉しいです。
《注意点》
・本物件の接道は私道（持分なし）に1.5mですので、建物の再建築は出来ません。
敷地内に駐車場はございませんのでお車でのご来場はご遠慮ください。
・東側洋室部分（約8㎡）は増築未登記です。
・東側建物の一部が隣地に越境しております。
・2階バルコニーは劣化しておりますので、立ち入りは出来ません。
・敷地面積は測量前につき、増減の可能性があります。
◆利回り等
・年間収益1,200,000円
・表面利回り6.04％
※年間予定賃料収入は、満室時における１年間の予定賃料収入です。（共益費等含む）予定利回りは年間予定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。当社は予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
物件特徴
- 南ひな壇
-
駅徒歩
10分以内 -
低層住居
専用地域
物件概要
- 価格
- 1,985万円
- 予定利回り
- 6.04%
- 年間予定
賃料収入 - 120万円
- 所在地
- 建物面積
- 99.35m2
- 土地面積
- 公簿165.00m2
- 間取り
- 5DK
- 建物構造
- 木造 2階
- 建物階数
- 2階
- 築年月
- 1973年1月
- 総戸数
- -
- 土地権利
- 所有権
- 接道状況
- 接道なし
- 接道方向／幅員
- 再建築不可
- 用途地域等
- 市街化区域 / 第1種低層住居専用地域
- 建ぺい率
- 50％
- 容積率
- 100％
- 現況
- 空室
- 引渡可能年月
- 相談
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 備考
- 対象不動産は建築基準法に定める接道義務をみたしていないため、建築物の建築はできません（持分なし私道へ接道幅1.5m）。
- 物件番号
- CUF234004
お問合せ先
私が担当いたします：
太田 明良
おおた あきら
4872回 閲覧されました
更新日：4月27日 次回更新予定日：5月11日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社 東京都渋谷区道玄坂１－９－５ 〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
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神奈川県横浜市磯子区森５丁目
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リバブルマンション
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物件種別
- その他(土地・建物)
- 中古マンション
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間取り図
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間取り
- 5DK
- ◯LDK
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所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森５丁目
- 東京都○○市○○区○丁目
-
交通
- 京急本線「屏風浦」駅 徒歩10分
- ○○線「○○駅」徒歩10分
-
価格
- 1,985万円
- ○○○○万円
-
予定利回り
- 6.04%
- ○○○○%
-
年間予定賃料
- 120万円
- ○○円
-
管理費月額
- -（円/月）
- ○○○○（円/月）
-
修理積立金月額
- -（円/月）
- ○○○○（円/月）
-
専有面積・
建物面積
-
-
99.35m2 -
○○.○○㎡
○○.○○㎡
-
土地面積
- 165.0m2
- ○○.○○㎡
-
築年月
- 1973年1月
- 2000年1月
-
建物構造
- 木造 2階
- 鉄筋コンクリート造
-
所在階
- -
- ○階
-
建物階数
- 2階
- 地上○階
-
総戸数
- -
- ○○戸
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駐車場
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向き
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- 南
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分譲会社
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- 株式会社○○○○○○
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施工会社
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- 株式会社○○○○○○
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管理会社
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- 株式会社○○○○○○ / 全部委託
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土地権利
- 所有権
- 所有権
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地目(現況)
- 原野（現況：宅地）
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用途地域等
- 市街化区域 / 第1種低層住居専用地域
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建ぺい率
- 50％
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容積率
- 100％
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建築条件
- 無
- 無
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接道状況
- 接道なし
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現況
- 空室
- 空室
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