デイサービス施設として賃貸中建物の更新を、拒絶することはできますか？
Q.ご相談内容
私名義の一軒家を借家にしています。
現在は、７年前から３年更新契約で、デイサービスの利用施設として使ってもらっています。
事業者さんに貸してる場合、こちらから次回更新をしない！って言えるのでしょうか？
A.東急リバブルからの回答
営業用の賃貸借契約であっても、居住用と同様に借地借家法が適用されますので、更新を拒絶するには、貸主側に正当事由が必要となります。
もし更新をしないといって、賃借人側が納得してもらえればよいですが、そうでない場合には賃貸人側に更新を拒絶する正当な事由が必要となり、その事由が認められることは、裁判上非常に高いハードルとなっております。そのため、多額な立ち退き料を支払って退去をしてもらうといったケースも大変多いです。賃料の半年前後が立退き料の相場ではないでしょうか。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
