自習室ビジネスが出来る物件を見つけるには？
Q.ご相談内容
当方、自習室ビジネス（大学受験生や資格試験を受験する社会人が勉強するスペースを月極で提供する）を始めようとしている者です。
先日、自宅近くの不動産屋3軒ほど行ってみたのですが、下記の2点を指摘されました。
1.スタッフが常駐していないと不特定多数（自習室利用者）が出入りしてはならない
2.勉強する「スペース」を提供するのは又貸しになるので認められない
しかし、自習室ビジネスを運営されている所を利用したり、見学させていただいたりしたのですが、スタッフが常駐していない所もいくつもありました。 どうすれば、またどのような物件なら、スタッフが非常駐でも利用者が自由に出入りでき、又貸しを許可してもらえる物件を見つけることができるでしょうか。
A.東急リバブルからの回答
①スタッフが非常駐でも利用者が自由に出入りできる
⇒貸主は防犯上の問題で拒否していると思われます。
②転貸を許可してもらえる物件を見つけることができるでしょうか
⇒貸主は転貸されることを嫌います。
上記二点の理由から、拒否されることが多いかと思いますが、貸主が了承すれば借りることができます。よって、条件に合う物件について一件一件、貸主に尋ねる必要があります。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
