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よくある質問

路線価・公示地価・基準地価って何ですか?

路線価・公示地価・基準地価という言葉はよく耳にされると思いますが、どれも不動産の評価に関わってくるということは理解されていても、実際それぞれの違いについてはよく分からないというお客様も多いのではないでしょうか?

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路線価・公示地価・基準地価とは?

路線価は公示地価の約8割が評価額の目安とされており、2つに分けられています。

一般的に「路線価」といわれているのが「相続税路線価」で、相続税や贈与税を算出する際に用いられる評価額となります。

一方、土地の固定資産税評価額を決める基準となる路線価は「固定資産税路線価」と呼ばれています。

路線価は一定の距離内での価格となり国税庁によって決定されます。個々の土地に関しての価格は、路線価を基準に土地の形状に応じて決められていきます。

「公示地価」は、2人以上の不動産鑑定士が鑑定しそれぞれの鑑定結果を加味した上で決定され、毎年1月1日の評価が、3月中旬頃に公表されます。基本的に対象は都市計画区域内となっていますが、都市計画区域以外でも不動産の取引が行われると予想される土地に関しては鑑定が行われます。

公示地価は公共事業用地の取得価格算定の基準となり、「一般の土地取引価格に対する指標となること」などが目的とされているため、その土地のもつ価値を最大限に評価するよう鑑定が行われます。

このように取引に有効となる評価が求められているため、売主様・買主様のどちらかに偏ることのない中立な評価と捉えることができます。

「基準地価」は、各都道府県が主体となって毎年7月1日の評価が9月20日頃に公表されます。基準地価の評価方法は公示地価とほぼ同じですが、都市計画区域内以外も含まれる点、公示地価では2人以上である不動産鑑定士が1人以上という点が異なります。一部公示地価と同地点での評価もあるため、1月1日時点の「公示地価」と7月1日時点の「基準地価」を比較することによって半年ごとの評価の動向を計ることもできます。

詳しくはここで確認を

路線価図は過去3年分が国税庁のホームページにて確認することができます。

また、公示地価・基準地価に関しては国土交通省による「土地総合情報ライブラリー」で確認することができます。

東急リバブルにおいても掲載されている路線価・公示地価・基準地価の数字の見方や、ご所有されている不動産はどのような評価がされているのかなどのご相談をうけたまわります。

 

[参考]
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成27年 都道府県地価調査」

~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成27年 相続税路線価」

~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成28年 地価公示」

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東急リバブルに寄せられた「よくある質問」

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山口 智充さん

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