Myリバブル

首都圏
  • 閲覧履歴

  • 保存した検索条件

    最近検索した条件

基準地価とは?公示価格との違いは?基準地価はどこで調べる?などをまとめました

カテゴリー: 相場について

その他の関連キーワード:
公示価格国土交通省土地公的価格基準地価

基準地価とは何ですか?

「基準地価」とは、各都道府県が主体となって毎年7月1日の評価が9月20日頃に公表される土地の標準価格のことです。評価の対象となるのは全国の約2万地点の「基準地」です。基準地価の評価方法は公示地価とほぼ同じですが、都市計画区域内以外も含まれる点、公示地価では2人以上である不動産鑑定士が1人以上という点が異なります。

一部、公示地価と同地点での評価もあるため、1月1日時点の「公示地価」と7月1日時点の「基準地価」を比較することによって半年ごとの評価の動向を計ることもできます。

詳しくは、こちらをご確認ください。
路線価・公示地価・基準地価って何ですか?|よくあるご質問

基準地価と公示価格の違いは何ですか?

基準地価と公示地価の違いをまとめました。公的な土地評価という点では同じですが、公開元や基準日、算出方法などが異なります。

①公示地価(公示価格)
  公開元:国土交通省 土地鑑定委員会
  公開日:毎年3月中旬~下旬
  基準日:毎年1月1日時点
 算出方法:2人以上の不動産鑑定士が鑑定しそれぞれの鑑定結果を加味した上で決定
   対象:都市計画区域内。不動産の取引が行われると予想される土地

②基準地価
  公開元:都道府県知事
  公開日:毎年9月中~下旬
  基準日:毎年7月1日時点
 算出方法:公示地価とほぼ同じ、不動産鑑定士が1人以上
   対象:都市計画区域外も含まれる

このように、都道府県地価調査で公表される基準地価は、地価公示から半年後の地価を評価するものであるので、地価の変動を速報し、地価公示を補完する役割を担っているとも言えます。

詳しくは、こちらをご確認ください。
路線価とその他の公的価格(公示地価等)との違い(公表時期や算出方法など)

基準地価はどこで調べられますか?

基準地価は、公示価格と合わせて国土交通省サイトの「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」で調べることができます。ご自宅の周辺の標準値の価格が参考になると思います。

参考)
 「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」

このほか、各都道府県のホームページでも公表されています。

例えば、東京都では東京都財務局のホームページ内に公表されており、住宅地の平均変動率マップや、商業地での変動率上位ランキングなど、様々な切り口でまとめられたデータもあります。自治体によって、データのまとめ方も異なるようなので、ぜひお住いの地域の基準地価を調べてみてください。

参考)
 東京都財務局「東京都基準地価格」

詳しくは、こちらをご確認ください。
路線価・公示地価・基準地価って何ですか?|よくあるご質問

その他の関連キーワード:
公示価格国土交通省土地公的価格基準地価

査定について、
お悩みですか?
お気軽にご相談ください

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

山口 智充

無料売却査定はこちら

不動産会社もお客様の声で選ぶ時代 東急リバブルを利用されたリアルなお客様評価を公開! 不動産会社もお客様の声で選ぶ時代 東急リバブルを利用されたリアルなお客様評価を公開!

「全国基準地価」
に関するお客様の声

お客様評価

5
N様
N様 2020年9月8日

納得の出来る結果で契約する事が出来たと思います

地価など全くわからない中で、近隣の事例等で詳しく説明、納得出来る価格を設定し、迅速に営業活動をして頂いた。
新型コロナウイルスの感染が広がり、営業自粛という不運な面もある中でしたが、粘り強く営業、親身に動いて頂き、納得の出来る結果で契約する事が出来たと思います。

東急リバブル

センターからの返答

この度は、一社センターをご利用頂きまして、誠にありがとうございます。
N様には、ご近隣へのお声掛け等ご協力いただけたことによってお引渡しまでトラブルもなくお取引を進めることができました。そして無事、お引渡お手続き迄終えられましたこと、私共としましても安堵しております。
今後また不動産について何かお困りの事等ございましたら、何なりとお申し付け下さい。
引き続き一社センターをご愛顧の程、何卒宜しくお願い致します。

お客様評価

5
I様
I様 2020年1月6日

初めて信頼できる人に会えたと思いました

土地を売りたいと思いましたが、どうしてよいかわからず、知人に紹介された不動産屋さんにお願いしたところ、雑な対応で、私の気持ちを考慮することなく、自分たちの利益のためだけに動いているような不信感を覚え、そこはお断りしました。
次に相談した不動産屋さんは、調子の良い事ばかり言って先を急ごうとしているように感じ、どうしたらいいのか?と途方に暮れていたところ、3番目に訪ねたところが東急リバブルさんでした。
最初からとても丁寧な対応で、ここなら大丈夫か?と思いましたが、先の2件があったため慎重に事を運びたいと思っていました。
担当者さんは、土地の相場や地価、最近の動向等、具体的な資料を作成して分かりやすく説明してくれました。
それは、先2件の不動産屋では、一切ありませんでした。
いつもとても丁寧で真摯・迅速な対応、時間も常に正確で私の気持ちに寄り添って下さり、初めて信頼できる人に会えたと思いました。
プロとしてもアドバイスも的確でした。
不動産売買という人生の中での大変な一大事で、一緒に動いていただいて本当に良かったと思います。
売買後のアフターケアも良く、いろいろなサービスもあり、助かりました。
ありがとうございました。

東急リバブル

センターからの返答

この度は、弊社をご利用いただき誠にありがとうございました。
今回のお買い換えに際し、少しでもI様の不安を払拭できるよう努めて参りました。
数ある不動産会社の中から、思い入れのあるご自宅の売却を弊社にお任せいただけたこと、またお褒めのお言葉をいただけたことを大変光栄に思います。
今後とも、弊社をご愛顧のほど宜しくお願い申し上げます。

お客様評価

5
T様
T様 2020年6月1日

やっぱり信頼と経験豊富な会社でなければと確信

地方都市の郊外、高台にある住宅地。
周辺の地価などから考えたら、希望どおりの価格では無理なのではとの思いはありました。
買主さんが決まってからはとんとん拍子に進んで、結果的にほぼ私たちの希望に沿った価格で売買契約することができました。
物件開示から3か月という早さも含めて、担当者の営業力、東急リバブルの情報力、ネットワーク力が奏功したものと思います。
不動産取引の仲介は、やっぱり信頼と経験豊富な会社でなければと確信しました。
東急リバブルさんにお願いして、本当によかったと思っています。

東急リバブル

センターからの返答

T様、この度は東急リバブル仙台東口センターをご利用いただきまして、誠にありがとうございました。
土地のご相談をいただいた段階で、周辺環境の良さや、T様の思い出が詰まった不動産のご売却をお手伝いできることに、喜びを感じたことを今でも覚えております。
また、お取引に関しては、T様に迅速にご対応頂きスムーズな取引が出来ました。
重ねて御礼申し上げます。
ご売却後も税金等ご不明点等御座いましたら、何なりとお申し付けくださいませ。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

査定について、
お悩みですか?
お気軽にご相談ください

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

山口 智充

無料売却査定はこちら