仲介手数料とは？仲介手数料が不要になる場合って？売買契約が成立しなかったら払わなくていい？などをまとめました

不動産会社に土地やマンションなどの売却を依頼し、売却が成立した場合は仲介手数料が発生します。仲介手数料とは、宅地建物取引業者が媒介契約にもとづき、依頼者から受け取ることができる報酬のことをいいます。

詳しくは、こちらをご確認ください。
不動産売却時の仲介手数料について教えてください
「仲介手数料」不動産用語集

仲介手数料の上限は、売買に係る代金の価額（ただし建物に係る消費税額を除外する）のうち、

　①200万円以下の部分について…5％（＋これに対する消費税）　
　②200万円～400万円以下の部分について…4％（＋これに対する消費税）　
　③400万円を超える部分について…3％（＋これに対する消費税）

と宅地建物取引業法で決められています。

仲介手数料は、宅地または建物の売買について定められていますので、土地、一戸建て、マンションの場合のいずれでも同様になります。

詳しくは、こちらをご確認ください。
不動産売却時の仲介手数料について教えてください
「報酬額の制限」不動産用語集

不動産仲介は、不動産会社が不動産を売りたいお客様と買いたいお客様の間に立ち、 ご相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引を的確にサポートすることといえます。

つまり、売主様と買主様、仲介をする不動産会社の３者が不動産取引にかかわることになります。不動産会社に対し、仲介手数料が発生します。

これに対し、「不動産買取」では不動産会社が買主となって売主様の所有されている不動産を直接買取るということになり、不動産取引にかかわるのは売主様と買い主になる不動産会社の２者ということになります。この場合は、不動産会社にて支払う仲介手数料は不要です。

仲介で家を売却する場合は、通常、販売活動に１～３ヶ月、さらに売却の契約から残代金の受取り(＝現金化)までは、２～４ヶ月を要します。買換え先への支払などのため、定められた期日までに現金化が必要といったご要望には、当社が直接購入させていただくことにより、契約条件にもよりますが、ご希望の期日に合わせて現金化をすることが可能です。

　「リバブル不動産買取」

マンションの売却時に仲介手数料を払うタイミングは2回に分けられます。

まず、売買契約締結時に半金を支払います。

次に、残代金決済手続き時に残りの半金を支払います。

詳しくは、こちらをご確認ください。
諸費用の種類はどんなものがあるの？ 支払い時期は？｜不動産購入・売却時のマネープラン
不動産やマンションを売却する時の諸費用はどのタイミングで用意すればいいですか？

いいえ、仲介手数料はあくまで成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にお支払いいただくことはございません。

詳しくは、こちらをご確認ください。
不動産取引Ｑ＆Ａ　 ご売却編　1.費用やお金について

仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が決められています。

そのため、仲介業者が売主様に法廷上限額以上の仲介手数料を請求した場合、逆に売主様から法廷上限額以上の報酬を支払いたいと申し出があった場合、どちらも宅建業法違反になります。

詳しくは、こちらをご確認ください。
仲介手数料以上の金額を支払いたいと言っている売主様から仲介手数料以上の金額を受け取って問題ないか？｜不動産なんでもネット相談室
不動産売却時の仲介手数料について教えてください
「報酬額の制限」不動産用語集