住宅の買換えで重要なポイントは？買い先行・売り先行とは？買換えに必要な費用を教えて、などをまとめました
カテゴリー： 売却について
目次
住宅 買換え 費用に関するよくある質問
住宅 買換え 費用に関するお客様の声
住宅の買換えにおいて、特に重要なことは何ですか？
住宅の買換えがうまくいくかいかないか、実際には時間的な問題が一番のポイントです。
そのためにも、次の2つのことを意識しておくとよいでしょう。
１．「どうして売却をするのか？」「売却した場合、次の住宅をどうするのか？」「いつまでに引越しをしたいのか？」を具体的に考えておく
２．「売り先行」と「買い先行」、それぞれのメリット・デメリットを理解する
東急リバブルでは、今まで売却や買換えのお手伝いを数多くさせていただいておりますので、経験や実績を活かしながら、タイミングを考えた販売活動を進めさせていただきます。
また、それに合わせて買換えのお手伝いもさせていただきますので、売却と買換えに関しましては両方をお任せいただければ営業担当者がお客様のご希望が叶うように全力でサポートさせていただきます。
お客様の状況を判断の上、最適な買換えスケジュールをご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
詳しくは、こちらをご確認ください。
買換えの流れ｜不動産ガイド
不動産の売却と買換えをうまく進めるポイントは？｜よくあるご質問
買い先行の買換えについて、ポイントを教えてください。
住宅の買換え・住み替えには、「買い先行」と「売り先行」の2つの方法があります。
ここでは「買い先行」のメリット・デメリットを挙げてみます。
＜メリット＞
1.希望の新居をじっくり探せる。
2.未完成物件等引渡しまで時間のかかる物件を購入する場合は、代金支払いまで時間があるので、購入の契約後に売却に出されてもタイミング合いやすい。
＜デメリット＞
1.新居の取得日までに売れないと、新居と旧宅のローンを二重に払うケースがある。
いずれにしてもお買換えプランとスケジュール調整が重要となりますが、当社では豊富な経験と「リバブル売却保証システム」をはじめとしたサービスでバックアップいたしますので、メリット・デメリットを判断基準とするのではなく、まずはご相談いただければと思います。売主様にとって、最適な方法をあらゆる角度から検討し、ご提案させていただきます。
詳しくは、こちらをご確認ください。
買換えの流れ｜不動産ガイド
不動産売却を考えた場合、売却先行型・購入先行型のどちらがいいの？｜よくあるご質問
売り先行の買換えについて、特徴を教えてください。
住宅の買換え・住み替えには、「買い先行」と「売り先行」の2つの方法があります。
ここでは「売り先行」のメリット・デメリットを挙げてみます。
＜メリット＞
1.自宅の売却代金が明確化するので、買換えの資金計画を立てやすい。
2.売却をあせる必要がないので、価格やその他条件面である程度余裕をもって進められる。
＜デメリット＞
1.引渡しまでにご希望の物件が見つからない（あるいは、入居ができない）場合、仮住まいの準備が必要になる。
2.引渡しのタイミングに合わせるために、買い急いで、新居の条件を妥協しなくてはいけない場合がある。
いずれにしてもお買換えプランとスケジュール調整が重要となりますが、当社では豊富な経験と「リバブル売却保証システム」をはじめとしたサービスでバックアップいたしますので、メリット・デメリットを判断基準とするのではなく、まずはご相談いただければと思います。売主様にとって、最適な方法をあらゆる角度から検討し、ご提案させていただきます。
詳しくは、こちらをご確認ください。
買換えの流れ｜不動産ガイド
不動産売却を考えた場合、売却先行型・購入先行型のどちらがいいの？｜よくあるご質問
住宅の買換えに必要な費用について、教えてください。
家の買換えにかかる費用を、売却と購入に分けてタイミングごとに整理すると次のようになります。
■家の売却にかかる費用
＜売買契約締結時に必要な費用＞
・買契約書に貼付する印紙代
・不動産会社に支払う仲介手数料（売買契約時は半金）
＜残代金決済手続き時に必要な費用＞
・抵当権の抹消 ・住所変更登記費用
・仲介手数料の残金
＜残代金決済時に清算する費用（買主様より受領する諸費用）＞
・固定資産税・都市計画税
・管理費・修繕積立金などの各種清算金
■家の購入にかかる費用
＜売買契約締結時に必要な費用＞
・買契約書に貼付する印紙代
・不動産会社に支払う仲介手数料（売買契約時は半金）
＜融資手続き時に必要な諸費用＞
・ローン費用・ローン事務手数料・ローン保証料・団体信用生命保険
＜残代金決済時に清算する費用＞
・登記費用
・仲介手数料（残金）
・管理費 ・修繕積立金などの各種清算金
＜居住開始後に必要な諸費用＞
・不動産取得税 ・固定資産税 ・都市計画税
そのほか、買換えの場合には新居への「引越し費用」、仮住まいが必要になる場合の家賃なども、念頭に置いたほうがいい費用です。
詳しくは、こちらをご確認ください。
不動産購入・売却時のマネープラン「諸費用の種類はどんなものがあるの？ 支払い時期は？」
不動産やマンションを売却する時の諸費用はどのタイミングで用意すればいいですか？
