簡易査定とは？査定では何を調べる？査定にノウハウや実績が重要なのはどうして？などをまとめました

簡易査定は「机上査定」とも呼ばれます。

査定には主に「机上査定」と「訪問査定」の二つの方法があります。

■「机上査定」（簡易査定）
机上査定とは、実際に不動産を見ずに、概要とデータをもとに簡易的に査定する方法で、インターネットでの査定はこれにあたります。

まだ売却の検討段階であったり、おおよその査定価格だけをすぐに知りたいといったお客様に向いている方法ともいえます。

簡易的とはいえ、多くの取引事例や相場をもとに算出しますので、ある程度の妥当性はあると言えます。

■「訪問査定」
訪問査定とは、机上査定で使用した書類やデータを使用するのに加え、現地の状況も加味した上で査定価格を算出する方法です。室内の状態や近隣の状況といった、机上ではわからなかった情報も盛り込んだ状態で査定をするので、より精度の高い査定価格が算出されます。

前向きにご売却を検討しているお客様には、訪問査定をおすすめいたします。

不動産会社と媒介契約を結んで、販売活動時の売出し価格を決める際の参考査定価格となります。

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東急リバブルで実施する不動産査定の種類
机上査定と訪問査定の違いについて

不動産査定の調査内容は、以下の通りです。

１．権利関係の調査
法務局にて、所有権、抵当権※、賃借権、地上権、地役権などを調査します。

※抵当権が設定されている場合、借入金の残高を確認させていただき、ご返済の可否を確認します。

２．法令上の制限に関する調査
役所にて、建築基準法、都市計画法などに関する調査（建築確認、道路、都市計画など）などを調査します。

３．ライフライン
役所にて、上・下水道の前面道路及び敷地内配管を調査します。
ガス会社にて、ガスの前面道路配管を調査します。
電力会社にて、電気事業者を確認します。

４．管理状況の調査（マンションの場合）
管理会社／管理組合にて、管理形態、管理方式、管理費・修繕積立金の変更、建物修繕、管理規約、使用細則などを調査します。

※調査に関しては、売主様のご協力が必要になります。

５．土地や建物の調査
土地の形状、高低差、境界標※の有無、越境の有無などを調査します。
また、建物の構造、築年数、間取り、設備、日照、眺望、使用状況などを調査します。

※対象不動産の範囲や権利関係を把握するため、境界標の有無を確認します。境界標が見つからない場合は、お引き渡しまでに設置する必要があります。

６．周辺環境や施設の調査
最寄り駅への距離、バスの利便性、商業・教育施設への距離など周辺の交通を調査します。
また、街路の整備状況（歩道、街路灯、街路樹など）、騒音・振動・臭気の有無、周辺環境に影響を及ぼす施設の有無（病院、公園など）周辺の環境を調査します。

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経験豊富な営業担当者がしっかりとサポートいたします。売却が決まっていなくても大丈夫です。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

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東急リバブルの不動産査定の調査内容

不動産をより高く・早く売るポイントは３つ挙げられます。

１．売却価格の相場を理解しよう
不動産会社に売却査定を依頼したとき、提示された査定価格が妥当なものなのか、相場を知っておくとある程度判断ができるでしょう。
査定価格について疑問点がある場合も、事前に調べた相場感と比較すると、より納得のいく査定につながります。

２．良い不動産会社、良い担当者を見つけよう
買換えや今後の生活を考えた場合、より高い価格での売却をご希望かと思いますが、最終的な目的は売却することだと思いますので、適正な売出し価格の設定が求められます。売りたい価格ではなく売れる価格を提案してくれる不動産会社を是非お選びください。

東急リバブルでは、各店舗ページにご利用いただいたお客様の声を公開しています。不動産会社選びに、ぜひご活用ください。

　東急リバブルに寄せられた「お客様の声」

３．物件も第一印象が大事と心得よう
物件は「パッと見た第一印象」がとても大切です。ご見学者様の印象度UPが、スムーズな売却成功につながります。

特に重要なポイントは4つです。

• 明るさ
• 水廻り
• 室内清掃
• ニオイ

居住中の場合は、暗いお部屋よりも明るいお部屋のほうが印象がよいため、ご見学者が来る前には全室照明をつけておくとよいでしょう。

また、窓を開けて換気をしておくと、ニオイの対策にもなります。

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経験による売却の“コツ”アドバイス
成功するマンション売却の秘訣とは・・・？

査定価格は不動産会社によって大きく異なる場合があります。

不動産会社で行う査定価格は、各不動産会社や担当者がもつノウハウや経験、近隣の販売実績・市場動向などリアルな情報が反映されています。こういった点を考えると、豊富な実績や経験がある不動産会社に査定を依頼したほうが、適正な査定価格を算出してくれます。

査定価格が思っていたよりも高かった、あるいは複数社に査定を依頼したうち高いところがある、といった場合は、しっかりとした実績や最新の相場データに基づいたものなのか、査定担当者に説明を求めるのもいいでしょう。

最終的な目的は売却することだと思いますので、適正な売出し価格の設定が求められます。売りたい価格ではなく売れる価格を提案してくれる不動産会社を是非お選びください。

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