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地目の種類にはどのようなものがある?地目が”田”や”畑”だと、地目を変えないと売却できないの?などをまとめました

カテゴリー: 売却について

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土地実勢価格土地価格税金土地査定

地目の種類にはどのようなものがありますか?

「地目(ちもく)」とは、登記所の登記官が決定した土地の主な用途のことです。

土地登記簿の最初の部分(表題部という)には、土地の所在、地番、地目、地積(土地面積)が記載されていますので、ここで確認できます。

地目は、現況と利用状況によって決められることになっており、次の23種類に限定されています。

  • 宅地
  • 学校用地
  • 鉄道用地
  • 塩田
  • 鉱泉地
  • 池沼
  • 山林
  • 牧場
  • 原野
  • 墓地
  • 境内地
  • 運河用地・水道用地
  • 用悪水路
  • ため池
  • 堤井
  • 保安林
  • 公衆用道路
  • 公園
  • 雑種地

 

詳しくは、こちらをご確認ください。
「地目」不動産用語集

地目が”田”や”畑”だと、地目を変えないと売却できないのでしょうか?

まずは不動産会社に査定依頼をされることをお勧めいたします。

この際、農地転用・地目変更についても説明があると思います。
地目変更するには、農地法に基づく『農地転用手続』が必要になります。

詳しくは「農地転用許可制度の概要:農林水産省」をご参照ください。

なお、申請先や必要書類は各行政により異なりますので、詳しくは管轄行政へお問い合わせください。

 

詳しくは、こちらをご確認ください。
地目が「田」の土地を売却したいが、どうしたらよいのでしょうか?| 不動産なんでも〈無料〉ネット相談室

土地の売却で発生する税金を教えてください。

実際に、家や土地を売ると税金がかかります。

不動産を売るときには「売買契約書」を取り交わしますが、この契約にかかる税金が「印紙税」で、印紙を契約書に貼り、消印を押すことで納税します。

また、不動産を売却して得た利益(売却益)は「譲渡所得」として、所得税と住民税、復興特別所得税の課税対象となります。譲渡所得にかかる税額は、「売却価格」から「取得費(被相続人が購入時にかかった仲介手数料、印紙代など)」と「譲渡費用(売却にかかった仲介手数料、印紙代など)」を差し引いた売却益(譲渡所得)に税率をかけたもの。また、要件を満たせば「3,000万円の特別控除」の特例が適用できます。

 

他にも「10年超所有の場合の軽減税率」、「特定の居住用財産の買換え特例」、「マイホームの買い換えの場合の譲渡損失の繰越控除」、「特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除」、「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」などの特例が設けられていますから、専門家に相談しながら対策をしたいものです。

詳しくは、こちらをご確認ください。
相続後のよくある事例を解説:Q不動産売却時の税金は?

土地の売却では実勢価格を参考にすべきでしょうか?

土地価格のうち、「鑑定評価額」と「査定価格」は、それぞれの土地について調査を依頼し、算出してもらうものになります。不動産の鑑定は「不動産鑑定士」へ、「査定価格」は不動産仲介業者などへ依頼します。

実際の不動産取引で売買された際の価格である「実勢価格」に近く、不動産売却をするときの参考になるのは、「査定価格」の方です。

「実勢価格」「公示地価」「相続税評価額」「固定資産税評価額」については、国土交通省サイトなどで公開されています。

<土地価格の種類と調べ方>

・実勢価格の調べ方

実際の不動産取引で売買された際の価格のことです。国土交通省の「土地総合情報システム」のなかの「不動産取引価格情報検索」で、不動産の取引価格情報が公開されています。時期、種類、地域を選んでいくだけで、土地や建物の取引総額や坪単価、築年数や構造などが一覧となって表示されます。

「土地総合情報システム・不動産取引価格情報検索」

   

・公示価格(公示地価)の調べ方

国土交通省が発表している土地の価格です。国土交通省サイトの「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」で、標準値の公示地価を調べることができます。ご自宅の周辺の標準値の価格が参考になると思います。

「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」

   

・相続税評価額(相続税路線価)の調べ方

相続税路線価は、相続税・贈与税の算定のために、国税庁が発表している毎年1月1日時点の同一道路上の標準価格(m2あたりの価格)です。国税庁サイトで調べることができます。現在は、過去7か年分まで調べられるようです。

路線価図・評価倍率表(国税庁)

詳しくはこちらをご確認ください。
暮らしの豆知識 <vol.153> 【相場がチェックできる土地総合情報システム☆】
路線価・公示地価・基準地価って何ですか?|よくあるご質問

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山口 智充

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「土地の種類」
に関するお客様の声

お客様評価

5
T様
T様 2017年10月10日

期待以上の短期間で契約

1、相続した土地(畑)を売却しようと解体・整地をしたところ時間をおかずにDMが舞い込み、不動産仲介案内が手元に届きました。
その迅速な販売活動ぶりや営業対応、更に、売却物件所在地が千葉県、住まいが他県と遠隔地にもかかわらずの活動域の広さと労を惜しまない営業姿勢に、先ずは感心しました。
2、初めて経験するため少なからず不安や心配を感じていた不動産仲介業者の選定も、東急電鉄沿線に住んでいることもあり「東急不動産リバブル」の名前は馴染み深く、安心してコンタクトができたことも大きな要因でした。
DM返信に対し即電話コンタクト、アポイントの設定と、間髪入れずの対応は、別業者には見られなかったので大いに好感が持てました。
3、担当者さんが培われた、長年に及ぶ経験・知識に裏打ちされた各種の不動産売却に関する一般情報の説明・提供は安心と信頼を得るに充分でした。
そして、当該物件に対する調査・分析情報等、タイムリーかつ適確に提供され、期待以上の短期間で契約することができ、大いに評価し、感謝しているところです。
瑕疵担保責任の期間がまだ残っていますが、もしも万がーにも、そのような事態が生じた場合にも、同様の対応でフォロー・アップ頂けると満点の評価となりますので、宜しくお願いをします。

東急リバブル

センターからの返答

この度は東急リバブルをご利用いただきまして、誠にありがとうございます。
お客様のお役にたてたことを大変うれしく思います。
共有者の方の本人確認等、ご協力に感謝申し上げます。
今後とも東急リバブルをご愛顧の程、宜しくお願い致します。

K様
K様 2019年10月23日

次回不動産関係の時は御社にお願いしようと思ます

1年間も長い間担当していただき、有り難う御座いました。
河川法や農地法で大変だったと思います。
印かんを押してもらうのも同行するものと思いましたが、御社でしていただき感謝しております。
手数料も、1年も働いてもらいあの額で良いのか、と思うほどでした。
次回不動産関係の時は御社にお願いしようと思ます。
GOOD JOb!!

東急リバブル

センターからの返答

この度は弊社をご利用を頂き誠にありがとうございます。
K様にも書類の取得等でご協力を頂き、無事に決済を迎えることができました。
ありがとうございました。
今後不動産に関するご相談事がございましたら、お気軽にお申し付け下さい。

お客様評価

5
K様
K様 2020年4月8日

常に誠実で好印象でした

この度は終始お世話になりありがとうござました。
今回、周囲の方々のお話しも有り、東急リバブルさんに依頼しスムーズに進みました。
最初、売却の電話を入れた所、丁寧な対応をして下さいました。
その後色々な場面でも親切で真摯に受け止めて下さりました。
問い合わせに関しても的確に説明して下さり、安心して進めることが出来ました。
常に誠実で好印象でした。
商談につきましては、査定価格も有り、買い手・市場相場と言うこともあって、正直思い通りにはいきませんでした。
しかし、当方の考えや気持ちを感じとり、担当者さんの営業努力により、納得の価格で成約することができたと思っています。
感謝申し上げます。
又、機会が有りましたら東急リバブルさんのお世話になりたいと思っています。
最後になりましたが、担当者さん本当にありがとうございました。
世の中深刻で大変な状況になっておりますが、ご自愛下さい。

東急リバブル

センターからの返答

K様、この度は東急リバブルに売却のご相談下さり、お取次ぎさせて頂きまして、まことにありがとうございました。
最終のお手続きまでの間に、測量や分筆、農地法の申請等のお手続きがございましたが、いつも速やかに、且つ笑顔でご対応して下さったこと、非常に感謝しております。
また、花粉症の私に心遣いして下さったこと、忘れることができません。
今後私にお力添えできることがございましたら、お気軽にご連絡下されば幸いです。
引続き、宜しくお願い致します。

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