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不要な土地を処分するには?など「売れない土地 処分方法」についてのよくあるご質問|不動産売却FAQ(よくあるご質問)|東急リバブル

カテゴリー: 売却について

どんな原因があると「売れにくい土地」になるのですか?

利便性や将来性が低く、需要が見込めない土地、三角地や旗竿地、狭小地、不整形地など建物の設計や建築がしにくい土地などは売れにくいとされています。
また、前面道路が2ⅿ以下や通路路地、未接道などが理由で、建て直したくても再建築ができない土地なども売れにくい原因となっています。

土地の固定資産税について教えてください。

固定資産税は、賦課期日(毎年1月1日)の固定資産(土地、家屋、償却資産)の所有者に対し、市区町村(東京23区は都)が課税する税金です。

税額は3年に一度改訂される固定資産税評価額を基に市区町村によって計算され、通知されます。納税者はその納税通知書に基づき、一括又は年4回に分割して納付をします。住宅や住宅用地については、課税標準や税額の軽減措置があります。

詳しくは、こちらをご確認ください。
固定資産税・都市計画税|住まいの税金

不動産会社に「売れない土地だ」と言われました。どうにか処分できないでしょうか?

土地を売却する際は、立地条件だけでなく形状も関わってくるなど、複雑な側面が多いです。売主様にあった最適な販売計画が欠かせません。適切な売り出し価格を設定することで、売却につながる例もございます。

東急リバブルでは土地売却の実績も多くございますので、そこで得たノウハウを活かして最適なご提案をさせていただいております。まずは、お気軽にご相談ください。

<売却についてのお問い合わせ・ご相談 フォーム>

詳しくは、こちらをご確認ください。
【土地売却の流れと早く高く売るコツ】相場、古家解体、相続など気になる疑問を解決!!

土地の所有権を放棄することはできますか?

2022年3月の時点では、所有権を放棄することはできません。
しかし、これによって所有者不明土地の発生が後を絶たないというのが実情です。そこで、2021年(令和3年)4月に相続土地国庫帰属法が成立。2023年(令和5年)4月27日から施行されることとなりました。この法律が施行されることで、土地の所有権を放棄し、国庫に帰属させることができるようになります。ただし、建物がない更地、隣地との境界線が明らかな土地などの一定の要件をクリアし、法務大臣の承認を受ける必要があります。

いらない土地を相続することになりそうです。どうしたら良いですか?

相続放棄をする方法があります。これは、いらない土地だけでなく、相続財産の全てを放棄するというものです。相続したい財産がある場合は適さない方法なので、安易に決断せず、専門家などのアドバイスを受けるようにしましょう。売却するという方法もありますが、不動産の名義変更をしてからでないと売却できませんので覚えておくようにしましょう。

いらない土地を寄付することはできますか?

国、自治体、一般企業、公益法人などで寄付を受け付けていることがあります。しかし、その土地に利用価値がない、寄付を受けてもその先の維持費を掛けてまでは必要性を感じないなど、受け手側にメリットがなければ通らないケースもあります。手続きや申請をすれば寄付ができて、所有権が放棄できるという決まりがないのが実情です。

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「売れない土地 処分方法」
に関するお客様の声

お客様評価

5
K様
K様 2021年7月14日

ウルトラマンのように解決

当初は賃貸に出そうかと思っていましたが、売却するとどのくらいの価値があるのか?それを知ってから賃貸にするか売却するか、決めようと思っていました。
5社に声をかけましたが、真っ先に駆けつけて来られたのが、東急リバブルさんの担当者Aさんと担当者Bさんでした。
お話しを聞くと、他の4社の比較的年配で経験を積んだと思われる営業の方たちとは、かなり印象が違いました。
他の方たちは、私どもの家の査定にマイナスとなる点をあげて高くは売れないかもしれないと予防線を張ること、あまり手をかけずに売ることに力を入れた説明をしていました。
しかし、担当者Aさんたちは、我が家の良い点を積極的に取り上げ、それを売るための戦略をお話しされました。
若い二人が、このように明るく、のびのびと情熱をもって仕事をされていることに好感を抱くとともに、それをバックアップする会社の力も感じました。
家を売る決意をし、売却までの数カ月間、この若い二人と共にがんばろう、と明るい気持になりました。
そして契約後、家に関しては、アクシデント、隠れていた問題、ご近所の問題等次々と問題が生じてきましたが、担当者さんは経験を駆使して解決策を探り、迅速に、情熱を以て、誰もが好意を感じるやり方で、ウルトラマンのように解決して決済までこぎつけてくださいました。
感謝と尊敬の念をもっています。
ありがとうございました。

東急リバブル

センターからの返答

この度は、大きなお取引をお任せ頂きまして、誠にありがとうございました。
お褒めの言葉を頂きまして、大変恐縮ながらも、とても嬉しく思います。
複数社の中よりお選び頂いた際には本当に嬉しく思いました。
他社のベテランの営業マンに見劣りしないように熱意と機動力、そしてK様ご家族への最善のご提案を考え、お打合せさせて頂いたことを覚えております。
売却開始後から色々とございましたが、K様ご家族と二人三脚でなんとか乗り切り、最終的には無事にお住み替えができたことを大変嬉しく思います。
今後も何かあれば、私たちに出来ることは精一杯お手伝い申し上げますので、お気兼ねなくお申し付け下さいませ。
改めて、この度は誠にありがとうございました。

お客様評価

4
O様
O様 2020年4月24日

担当者様でなくては売れない物件でした

今伸び率急上昇の東急リバブル様でなくては、決して売れない物件でした。
本当に申し訳ありません。
又、ありがとうございました。
担当者様には、本当に嫌な物件でごめんなさい。
しかし、担当者様でなくては売れない物件でした。
ありがとうございました。
東急リバブル様のどの営業の方も、誠意のある対応をして頂けると、とても思いました。
2~3年後、娘の住んでいる近くの東急リバブル様にお願いして、物件を購入したいと思います。
それまでに何としても貯金に励みたいと思います。
他社Z社を尋ね相談しましたが、大きな自社ビル多数、大変な不動産持ちでむずかしい物件は敬遠されました。
リバブル様より小さい会社だと良い顧客は少ないので反対に私が馬鹿にされ、嫌な思いをしてあきらめました。
追伸、お花ありがとうございました。
長持ちさせます。

東急リバブル

センターからの返答

この度は大変お世話になりました。
ご成約までの間、何度もお打ち合わせいただきまして大変感謝いたします。
すべてが良いお話といえませんでしたが、色々なご縁などもあり良い結果でご契約できたかと感じます。
今後ともぜひ当社のご利用をお願いいたします。
ありがとうございました。

F様
F様 2021年10月26日

思っていたより早い段階で売却できました

別件でお世話になったのをきっかけに、独身時代に購入したマンションを売却しました。
固定電話がまだあった頃によく他社から営業電話があり、その度不快な思いをしていました。
そもそも売る気はなく、築古マンションのため自分の希望する額では売れないと思っていたからです。
ですが、高齢になり子供も結婚をし、身の回りの整理を少しずつ考え始めました。
ただ、労力や希望の額に届かないことを思うと億劫でしかなかったです。
しかし、1度お世話になっている事と、信頼と完璧なサポートをしてくださる担当者様には任せてみよう、お願いしたいという思いが強くなり、決心することができました。
本当に売れるかな?と心配した時には何度か我が家に足を運んでいただき、適切なアドバイス(市場感+お客様の希望)をしていただけた結果、思っていたより早い段階で売却できました。
売買契約で出向いた際、帰りに最寄り駅まで送っていただいたことは忘れません。
貴社のサービス、サポートまた従業員皆様のお人柄には感謝申し上げます。

東急リバブル

センターからの返答

この度は、再び弊社にてお取引を頂き、誠にありがとうございました。
F様が独身時代からお持ちの思い入れのあるお部屋の取引に携わらせて頂き、大変嬉しく思います。
F様の多大なご協力で無事取引が完了できました事、改めて御礼申し上げます。
また、当方でお手伝いをさせて頂く機会がございましたら、何なりとご相談下さい。
F様の益々のご健勝、心より祈念申し上げます。

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