中古住宅の査定でチェックするポイント、売却の流れと期間、相場の調べ方などをまとめました
カテゴリー： 売却について
目次
中古住宅 売却に関するよくある質問
中古住宅の売却の流れと期間を教えてください。
中古住宅の査定でチェックするのは、どんなポイントですか？
中古住宅を売るときの注意点を教えてください。
査定を依頼するなら、どのような不動産会社に依頼すればよいでしょうか？
中古住宅の売却相場の調べ方を教えてください。
中古住宅 売却に関するお客様の声
中古住宅の売却の流れと期間を教えてください。
中古住宅売却のおおまかな流れを説明します。
売却までの期間は、ケースによって大きく異なりますが、通常の売却の場合、媒介契約締結後、販売活動に１〜３ヶ月、売却の契約から残代金の受取りまでは、数ヶ月かかります。
- STEP1.売却のご相談
ご売却の条件をお伺いいたします。売却時の諸経費や当社の売却サービスについてお伝えいたします。 - STEP2ご売却物件の調査・査定
ご売却物件の調査、査定を行い、お客様の状況にあった売出価格や売却方法をご提案いたします。 - STEP3：媒介契約の締結
売却をご決断されたら、媒介契約を締結します。物件状況等報告書、設備表に売却不動産や引渡す設備の状況をご記入いただきます。 - STEP4：ご売却物件の販売活動
積極的に販売活動を行います。全国に広がるリバブルネットワークを駆使して、購入希望者をご紹介いたします。 - STEP5：売買契約の締結
宅地建物取引士が重要事項の説明を行い、売買契約の説明を行い、売買契約の締結をいたします。また、契約書へのご署名・ご捺印、手付金の授受を行います。 - STEP6：残代金、引き渡し
物件の最終確認を行ったあと、残代金の授受、物件の引渡しとなります。
売却までの期間が限られているという方は、ぜひ「リバブル売却保証システム」をご利用ください。
リバブル売却保証システムとは一定期間内（※）に売却が成立しなかった場合、あらかじめ決めさせていただいた価格で東急リバブルにて売主様の不動産を購入させていただくサービスのことです。
※媒介契約に基づく販売期間（3ヶ月以上6ヶ月以内）
詳しくはこちらをご確認ください。
わかりやすい不動産売却の流れ
不動産買取りをしていただけると聞いたんだけど・・・｜よくあるご質問
「リバブル売却保証システム」
中古住宅の査定でチェックするのは、どんなポイントですか？
中古住宅の査定では、主に次のような項目をチェックします。
- 権利上・法令上問題がないか
(所有権・地上権・賃借権・使用権・建ぺい率・容積率・地目・土地区画整理区域・日影規制・前面道路の種類と幅員・建物の高さ制限など) - 建物について
(構造・部屋数・間取り・建築経過年数・住宅の向きなど) - 近隣の売り出し価格と取引価格
- 周辺の環境や施設
(地域・沿線・最寄り駅からの所要時間・公共施設・文化施設・生活施設など)
マンションの場合は、このほかに管理状況なども含まれます。
詳しくはこちらをご確認ください。
一戸建て売却における査定｜査定について知りたい
中古住宅を売るときの注意点を教えてください。
所有されている不動産を売却することを決め、販売活動が進んでいくと購入希望者が実際にご売却中の不動産を見学することになります。見学の際は、購入希望者に少しでもよい印象を与えておきたいものです。では、どんなところに気を付けておけばよいのでしょうか。
クロスのはがれ、フローリングの傷など見学者が目につく部分の補修などは、メンテナンスや管理がしっかりしているという印象を与えるため可能な限りやっておくといいでしょう。
暗いお部屋よりも明るいお部屋のほうが印象がよいため、購入希望者が来る前には全室照明をつけておくというのもポイントです。お部屋の印象をよくするという意味では、窓を開け放っておくということも必要でしょう。空気の通るお部屋に案内し爽やかなイメージを与えることが物件のイメージアップにもつながっていきます。
また一戸建ての場合、自宅の敷地内だけでなく、建物の周囲や玄関先なども清掃をしておくと第一印象もプラスに作用するでしょう。
詳しくはこちらをご確認ください。
購入希望者が見学にくる際に気を付けることはありますか？｜よくあるご質問
査定を依頼するなら、どのような不動産会社に依頼すればよいでしょうか？
一戸建ての査定で失敗しないためには重要なポイントがあります。それは、経験豊富な不動産会社に相談をし、依頼をするということです。
大切な一戸建てを売却するにあたり、信頼のできる不動産会社に依頼することは、一戸建ての査定・売却の中で最も重要なポイントであると言えます。 当社は数多くの一戸建ての査定・売却に携わっております。そして多くの専門知識を持ったスタッフによりサポート体制も万全です。まずはお気軽にご相談ください。疑問点の解消、無料査定など様々な面でサポートさせていただきます。
詳しくはこちらをご確認ください。
東急リバブルが一戸建ての査定に強い3つの理由
中古住宅の売却相場の調べ方を教えてください。
中古住宅を売却するときには、まず近隣の相場を知っておく必要があります。すぐにだいたいの相場を知りたいということであれば、不動産の各種サイトで販売中の物件の相場を確認することができますので、それが一つの目安となるでしょう。
東急リバブルでは、駅からの徒歩分数、間取り、広さ、築年数などの条件で絞り込んで検索できる、「周辺売出相場検索」がございますので、ぜひご利用ください。
＜不動産売却データ＞
一戸建ての周辺売出相場検索
マンションの周辺売出相場検索
