ジオ市ヶ谷払方町 彩の館
Lounge（Common area）
東京都新宿区払方町
74.63㎡
3LDK
2億1,980万円
外観
Living dining kitchen（18.5J）*Furniture and furnishing are not for sale
Living dining kitchen（18.5J）*Furniture and furnishing are not for sale
Living dining kitchen（18.5J）*Furniture and furnishing are not for sale
Kitchen *Furniture and furnishing are not for sale
Kitchen *Furniture and furnishing are not for sale
Kitchen *Furniture and furnishing are not for sale
Bedroom（5.3J）*Furniture and furnishing are not for sale
Bedroom（5.3J）*Furniture and furnishing are not for sale
WIC
Closet（Bedroom4.7J）
Storage（Bedroom4.7J）
Bedroom（4.7J）
Bedroom（4.3J）
Bath room
Powder room
Sink
Toilet
Corridor
Entrance
Entrance
Exterior
Approach
Entrance
Auto-locking door
Entrance
Lounge（Common area）
Lounge（Common area）
Mail corner・Delivery box
Elevator hall
Inner corridor
Parking lot
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
愛日小学校
… 現地より約570m／徒歩8分
牛込第三中学校
… 現地より約620m／徒歩8分
アスク新宿南町保育園
… 現地より約450m／徒歩6分
津久戸幼稚園
… 現地より約930m／徒歩12分
牛込台さこむら内科
… 現地より約470m／徒歩6分
外濠公園
… 現地より約880m／徒歩11分
肉のハナマサ市ヶ谷店
… 現地より約430m／徒歩6分
くすりの福太郎神楽坂店
… 現地より約670m／徒歩9分
箪笥町特別出張所
… 現地より約690m／徒歩9分
エニタイムフィットネス 市ケ谷店
… 現地より約390m／徒歩5分
三菱ＵＦＪ銀行神楽坂支店
… 現地より約610m／徒歩8分
東京国立近代美術館
… 現地より約2,600m／徒歩33分
物件概要
共通概要
| マンション名 | ジオ市ヶ谷払方町 彩の館 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区払方町 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線「市ケ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩9分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2012/09 |
| 総戸数 | 24戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 阪急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 木内建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 2億1,980万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 973.61万円 （294.51万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 74.63㎡ |
| バルコニー面積 | 3.86㎡ |
| 向き | 北西 |
| 所在階 | 3階 |
| 管理費(月額) | 24,600円 |
| 修繕積立金(月額) | 34,330円 |
| その他費用(月額) |
805円 オプティキャスト施設利用料605円 町会費200円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 27.80m |
| 予定利回り | 2.18% |
| 年間予定賃料収入 | 4,800,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | サービススペース面積：2.79㎡／アルコーブ面積：1.50㎡ ■団地管理費/月額7,500円、彩の館管理費/月額11,300円 ■団地修繕積立金/月額7,460円、彩の館修繕積立金/月額26,870円 ※2026年3月分から団地管理費月額11,200円、彩の館管理費13,400円に改定 |
情報公開日: 2026年8月1日
取引条件の有効期限: 2026年8月15日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／平塚
物件番号 C48267632
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
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都心の高台、屋敷町の風情が息づく静かなる邸宅
「ジオ市ヶ谷払方町彩の館」
＿／ ＿／ ＿／ ＿／ ＿／ ＿／ ＿／
■ 担当から ━━━━━━━━・・・・・
敷地に入ると、重厚感のある石垣と緑陰がやすらぎの邸宅へと誘います。
小舗石が敷き詰められたアプローチは両側から「彩の館」を包み込むようにコの字を描いており、
車の移動や乗り降りがしやすい設計になっています。
エントランス前には色とりどりの花木やシンボルツリーのカツラと景石があり、麗しい景観を感じられます。
玄関からの目線を遮り、プライバシーに配慮し、
アイランドキッチンを採用した約18.5畳のゆとりあるLDKを中心とした機能的な3LDKプランとなっております。
ご内覧や資料請求等、お気軽にお問い合わせください。
■ Access ━━━━━━━━・・・・・
・都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅 徒歩8分
・東京メトロ有楽町線・南北線・東西線「飯田橋」駅 徒歩9分
・JR総武中央線「飯田橋」駅 徒歩10分
・JR総武中央線・都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩14分
6路線の相互利用を可能とし、都心部全域へのアクセス利便性に秀でた立地。
ビジネス及びプライベートの双方にて充実の当立地は、シティライフ居住地として高い需要を誇ります。
■ Room ━━━━━━━━・・・・・
・3階部分、北西・南西向き角住戸
・リビングはワイドサッシ採用で開放感のある室内空間
【充実した設備】
床暖房(LD)／全室天井カセットエアコン(LD)／ディスポーザー／3口コンロ／浄水器一体型混合水栓
／Miele社製食器洗浄乾燥機／フルオートバス／浴室乾燥機／手洗いカウンター付トイレ等
【リフォーム内容】（2026年6月完成）◆全室クロス張替◆全室フローリング張替◆フロアタイル張替◆建具交換◆給湯器交換
◆照明器具新規交換◆キッチン交換◆ユニットバス交換◆トイレ交換◆洗面台交換
◆防水パン交換◆床暖房交換
■ Common area ━━━━━━━━・・・・・
・阪急不動産旧分譲の「ジオ」シリーズ
・ダブルオートロック
・ホテルライクな内廊下設計
・24時間遠隔管理システム
・大切なペットと暮らせます（規約による制限有り）
・二重床、二重天井