ブランズ牛込神楽坂
外観
東京都新宿区北町
74.94㎡
2LDK
1億9,800万円
外観
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アプローチ
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エントランス
レリーフ
外観
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
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物件概要
共通概要
| マンション名 | ブランズ牛込神楽坂 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北町 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩9分 都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅 徒歩9分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2016/12 |
| 総戸数 | 35戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 東急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社フジタ |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 1億9,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 873.42万円 （264.21万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 74.94㎡ |
| バルコニー面積 | 7.41㎡ |
| 向き | 東南 |
| 所在階 | 3階 |
| 管理費(月額) | 26,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 22,500円 |
| その他費用(月額) |
1,510円 ｲﾝﾀｰﾈｯﾄｻ-ﾋﾞｽ:1,100円／ｺﾐｭﾆﾃｨ形成費：300円／見える化ｻ-ﾋﾞｽ：110円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 26.40m |
| 予定利回り | 2.42% |
| 年間予定賃料収入 | 4,800,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ※サービスバルコニ面積：1.97㎡／ポーチ面積：3.18㎡ |
情報公開日: 2026年10月19日
取引条件の有効期限: 2026年11月2日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
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詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／久保
物件番号 C13269T38
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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東急不動産（株）旧分譲
～ブランズ牛込神楽坂～
蔵野台地の東縁部、標高約27mの台地に立地
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┏《アクセス》
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～3駅5線利用可能のマルチアクセス～
・都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
・JR総武線・中央本線「飯田橋」駅 徒歩9分
・東京メトロ南北線、有楽町線、東西線「飯田橋」駅 徒歩9分
・東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩9分
～概要～
・平成28年12月築、東急不動産（株）旧分譲、高台に位置する重厚感ある低層レジデンス
・共用廊下は内廊下設計を採用
・植栽が彩る風情漂うファサード
・モニター付きエレベーター、防犯カメラ、ALSOK24時間セキュリティ
・ペット飼育可（管理規約等による制限あり）
・二重床、二重天井構造
《専有部分》
・3階部分南向き住戸、使い勝手の良い2LDKタイプの間取
・リビングダイニング部分に床暖房設備有り
・ディスポーザー、食洗器、浴室乾燥、ミストサウナ付き
《賃貸情報》
月額賃料：40万円
定期賃貸借契約（満了期間：2030年4月）