グランタクトは、都心の
マンション売買・賃貸仲介に特化したストラテジストです。
グランタクトは、都心の
マンション売買・賃貸仲介に特化したストラテジストです。
「grand tactics(高等戦術)」の造語でもあるGRANTACT(グランタクト)は、
都心のマンション売買・賃貸に特化した、
東急リバブルの戦略提案・遂行組織として誕生しました。
都心のマンションに対する知見の高いストラテジストがパートナーとなって
お客様に寄り添い、売買・賃貸ニーズに対し「最善の戦略」を提案することから、
お客様の成功に尽くしてまいります。
そして、都心のマンションならではの魅力を余すことなく示し、
都心の価値向上をお客様と目指してまいります。
都心のマンションは、国内から海外のマーケットにいたるまで
さまざまな要因が複雑に影響し合うため、 売買価格やそのタイミングの見極めは困難とされています。
お客様のお取引を成功させるためには、都心のマンション特有の情報を分析した上で、最適な価格を査定し、
必要なプロモーションとサービスを揃える、 お客様のご要望に沿った『戦略』が不可欠です。
コンセプトムービー公開中
GRANTACTの強み1
専門チームのスペシャリスト
GRANTACTは、お客様お一人に対し、
複数のストラテジストによる専門チームを組みチーム一丸となって、
お客様のご要望や課題と真摯に向き合い、万全の体制でお客様を全力でサポート致します。
GRANTACTの強み2
多角的な分析力
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戦略提案書をオーダーメイドで作成。「今売買すべきか、保有や賃貸すべきか」様々な
マーケットから多角的な分析を行い、最大限の自信と責任を持ってご提案致します。戦略提案書は日本語にてご提供いたします。
査定額に対しての明確な『根拠』、そこから導き出した成功戦略を~
お客様の重要な資産である不動産。
心からご満足いただける不動産取引を達成するために、ハイグレードマンションに限定しているからこそ成し得るマーケット動向等、様々なデータを収集、客観的な根拠となるデータ資料をお作りしております。
GRANTACTの強み3
7つの独自のサービス
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GRANTACTが提供するサービスやプロモーションには
お客様の期待にお応えしたいという想いと、独自のアイディアが込められています。
GRANTACTの強み4
東急リバブルの海外ネットワーク
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都心のマンション売買・賃貸は、国内だけでなく海外のマーケット状況にも大きく左右されます。
そのため、GRANTACTでは、東急リバブルの海外拠点を通じて、必要に応じた事業活動を展開しています。
台湾・シンガポールに拠点を設置
現在、都心のマンション売買・賃貸において、
特に影響のあるアジアの不動産マーケット情報を、
迅速かつ的確に入手するために、
アジアを代表する2拠点をベースにしています。
インバウンドニーズに対応
アジアの2拠点では、セミナー等を開催することで、
日本の都心物件に興味のある海外投資家のみなさまと
積極的にコンタクトをとっており、
都心のマンション売買・賃貸につなげるよう努めています。
家具や小物などのインテリアがなくて買主様が生活のイメージをしづらいお部屋に、インテリアコーディネーターがお部屋の雰囲気に合わせてセレクトした家具や小物を設置して、お部屋をモデルルームのように演出します。
キッチン
こげつき、ヌメリ、油汚れなど、キッチン特有の頑固な汚れを除去します。バス
壁や天井に生えた黒カビ、湯アカ汚れなども除去します。洗面
洗面ボウルの黒ずみや鏡のくすみなどを除去します。トイレ
イヤなニオイの原因となる汚れをしっかり落として衛生的にします。窓ガラス
窓ガラスの汚れを落とし、採光を改善します。床
床をクリーニングし、清潔にします。
壁紙(クロス)のはがれや床(フローリング)のキズなど、気になるところを修繕し、買主様に好印象を持っていただきます。
GRANTACTでは、以下の作業メニューを営業担当が判断して実施します。
※作業可能なキズなどに該当するか否か、東急リバブル営業担当が目視にて確認します。
壁 ・ 天 井 |
壁紙(クロス)の欠損 | 直径1cm以内 | 10分 |
---|---|---|---|
直径1cm超~10cm以内 ※余りクロスの利用または、お客様ご理解のうえ現地にてクロスを採取しリペアします。但し、キズやクロスの状態など修繕担当者が確認し実施の可否を判断します。 | 30分 | ||
壁紙(クロス)の めくれ、すきま、浮き |
タテ方向:床~天井(2.4m程度)まで | 10分 | |
ヨコ方向:長さ50cm以内 ひとつの長さが50cm以内。連続しているものは対応できません |
10分 | ||
壁紙(クロス)の ビス穴 |
直径1cm以内 ※刺さっているビス・アンカー類は抜きません |
10分 | |
壁凹みキズ | 直径5cm以内 ※下地に穴が開いておらず、クロスが欠損していない状態であること |
15分 |
床 | フローリング凹みキズ | 直径3cm以内 | 30分 |
---|---|---|---|
フローリングキズ | 木目に沿ったキズ> 幅0.5×長さ10cm以内 |
30分 | |
木目に沿っていないキズ |
40分 | ||
クッションフロアの めくれ |
長さ30cm以内 | 10分 | |
巾木の浮き | 長さ10cm以内 ※連続しているものは対応できません |
10分 | |
巾木のキズ | シートのはがれ | 10分 | |
巾木の破損 | 長さ10cm以内 ※出っ張り角(出隅)部分、連続しているものは対応できません |
50分 | |
そ の 他 |
建具のキズ | 床から高さ30cm以内、直径1cm以内 | 20分 |
売却後のあんしんを付加し、価値を高める。
建物・住宅設備検査を実施。
最長2年間・補修費用最大500万円の「建物保証」と、最長2年間・最大30種類が対象の「住宅設備保証」があります。
建物保証
自宅を売却し、万一3ヶ月以内に雨漏りやシロアリの害など、建物の見えない部分の補修が必要になった場合、その費用は売主様自身が負担しなければなりません。例えば新居を建築して売却資金を充当してしまった後など、非常に深刻な事態を招くこともあります。
そんな売主様の万一の「心配」を「あんしん」にかえるサービス。売主様が愛するご自宅を「あんしん」という付加価値とともに売却できます。さらに、万一不具合が発見されても買主様へお伝えできるため、売った後のトラブルを回避できます。
付加価値とともに売却できるから「あんしん」。
売った後のトラブルを回避できるから「あんしん」。
売るときから売った後まで、
「あんしん」がつづくサービスです。
検査・保証の費用は当社が負担しますので、売主様のご負担はありません。
そんな買主様の万一の「不安」を「あんしん」にかえるサービス。買主様がめぐりあったご自宅に「あんしん」という付加価値をご提供します。さらに、売主様の建物の契約不適合責任範囲をこえる、鉄筋コンクリート基礎や外部バルコニーなども検査・保証します。
外部委託検査会社の検査員による建物検査済みだから「あんしん」。
万一の場合も東急リバブルが最長2年間・最大500万円まで保証してくれるから「あんしん」。
自信を持って購入を決断できます。 検査・保証の費用は当社が負担しますので、買主様のご負担はありません。
住宅設備保証
メリット
最大30種類の住宅設備を対象とした幅広い保証。
設置場所 | 対象設備 | 各対象設備ごとの支払限度額 | |
---|---|---|---|
システムキッチン |
ガスコンロ、IHクッキングヒーター、レンジフード、ビルトインオーブンレンジ、ビルトイン食器洗乾燥機、ビルトイン浄水器、 ディスポーザー、電動昇降機戸棚、シンク(排水)/水栓 |
製造から 15年以内50万円 |
製造から 15年超30年以内3万円 |
システムバス | 浴槽、換気(暖房)乾燥機、バスミスト、水栓、排水 | ||
給湯設備 | 洗面化粧台、水栓、換気扇、洗濯機用水栓、洗濯機バン(エルボ含む) | ||
洗面室 | 洗面化粧台、水栓、換気扇、洗濯機用水栓、洗濯機バン(エルボ含む) | ||
トイレ | 本体、機能付便座、ロータンク、手洗器、換気扇 | ||
居室 | ビルトインエアコン、床暖房システム | ||
廊下・玄関 | インターホン、ダウンライト照明、照明スイッチ | ||
外部・その他 | スロップシンク、外水栓 |
弊社ホームページ内マンションライブラリーにおける建物写真を数多く撮影してきたプロカメラマンが、お預かりしたお部屋の魅力を最大限に引き立たせ、訴求力を高めます。
特殊なカメラ(Matterport)を用いて撮影を行い、WebやVRを利用してその場にいるようなリアルで
正確な臨場感を簡単に実現できるリアリティキャプチャーシステムです。
お手持ちのスマートフォン・パソコン・タブレットから、リアリティのある物件見学をご体験ください。
[Matterport]
3種類の画像により、まるで物件内を歩き回っているかのような疑似体験を実現しています。
ウォークスルー
パノラマ画像内を歩いているかのように
スムーズに移動ができます。
フロアプランビュー
物件全体を間取図のように
真上から閲覧できます。
ドールハウスビュー
物件全体の3D空間イメージを
あらゆる角度から立体的に閲覧可能。
ハイクオリティな4K画質でリアルな体験サービスを実現
今後は、5G(第5世代移動通信システム)の商用サービスの展開が予定されております。
本サービスを用いることで、時代とお客様のニーズに合わせた対応を行わせていただきます。
東急リバブルが買主となり、お客様のご所有不動産を直接購入いたします
東急リバブルでは、お客様の多様なニーズにお応えすべく、お客様の不動産を直接購入させていただき、
当社にてリフォーム工事等を施した上で、当社が売主となって再販売を行う「不動産買取再販事業」も
行っております。
周囲の方になるべく知られずに売却したい
通常の販売活動を行った場合、当社ホームページへの掲載や新聞折込広告、住宅情報誌への掲載などを行い、広くお客様に認知していただけるよう活動いたします。
しかし、ご事情により、周囲の方に知られずに売却したいお客様もいらっしゃいます。そういったご要望のお客様には、当社が直接購入させていただくことにより、周囲の方に売却の事実を知られるリスクを減らすことが可能です。
早急に現金化したい
通常の売却の場合、販売活動に1~3ヶ月、売却の契約から残代金の受取り(=現金化)までは、2~4ヶ月を要します。
買換先への支払や、税金等の支払のため、定められた期日までに現金化する必要があるといったご要望のお客様には、当社が直接購入させていただくことにより、ご希望の期日に合わせて現金化をすることが可能です。*契約条件によっては、ご希望に添えない場合もあります。
安全に売却したい
通常の売却で、買主様が融資を利用して物件を購入する場合、売却の契約が済んだ後、融資否認などの理由により、売買契約が白紙になることもあり、スケジュールの組み方が難しくなるケースもあります。
買換などで、売却が完了しなければ購入の手続が出来ない、といったご要望のお客様には、当社が直接購入させていただくことにより、売却の契約時点で、その後の予定が決まるため、スケジュールが組みやすくなります。
【当社購入基準】*審査の結果、購入が出来ない場合があります
《対象物件》グランタクト取扱対象マンション
詳細は担当者までお気軽にお尋ね下さい
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