神楽坂アインスタワー
バルコニーからの眺望
東京都新宿区神楽坂５丁目
79.08㎡
3LDK
1億2,300万円
外観～揺れや衝撃を抑制する「免震構造」地上26階建てタワーマンション。伝統ある神楽坂の街並みに調和するよう、シンプルな格子をモチーフのひとつとして設計～
リビングダイニングキッチン約18.3畳～10階部分南向きにつき、陽当たり・眺望良好～＊家具・調度品は販売対象外です。
リビングダイニングキッチン約18.3畳～家具の配置がしやすく、全体に明るさをとり入れる横長リビング～＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング～壁面にエコカラットを施工。照明が当たると陰影が生まれ、お部屋全体に奥行きと高級感をもたらします～＊家具・調度品は販売対象外です。
ダイニング～キッチン背面にアクセントタイルを採用。機能性とデザインを両立し、明るく洗練された空間を演出します～＊家具・調度品は販売対象外です。
キッチン～ディスポーザー、食器洗乾燥機、水栓一体型浄水器、3口ガラスコンロ付～＊家具・調度品は販売対象外です。
キッチン～収納力のあるシンク下キャビネット～＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室約7.0畳～キングサイズのベッドを置いても余裕のある広さを確保。日々の疲れを癒やすマスターベッドルームとして、落ち着いたプライベート空間を実現しました～＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室約7.0畳＊家具・調度品は販売対象外です。
クローゼット～洋室約7.0畳～＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室約5.0畳～寝室以外にも趣味のワークスペースとしても最適なサイズ感。明るく落ち着いた室内で、自分だけの時間をゆったりとお過ごしいただけます～＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室約5.0畳＊家具・調度品は販売対象外です。
クローゼット～洋室約5.0畳～＊家具・調度品は販売対象外です。
1618サイズのゆとりあるバスルーム～フルオートバス、浴室換気乾燥機付～＊家具・調度品は販売対象外です。
広々とした奥行きの使いやすいカウンターの洗面化粧台～収納力のある三面鏡裏収納、洗面下収納付～＊家具・調度品は販売対象外です。
お掃除のしやすいフローティングデザイントイレ～入室すると自動で点灯する、やわらかフロアライトが浮遊感を演出します～＊家具・調度品は販売対象外です。
室内廊下～壁片面にアクセントとしてエコカラットを施工～＊家具・調度品は販売対象外です。
玄関～高級感のある床タイル仕様～＊家具・調度品は販売対象外です。
幅約6.9mのワイドバルコニー～バルコニーの手すり下にはガラスを採用～
バルコニーからの眺望
車寄せ～お車をゆとりを持って止められるアプローチスペースは、雨に濡れることなく乗り降りが可能です～
エントランス～ホテルをイメージさせる雰囲気が大切なお客様のお出迎えなどでも優雅な対応を可能にします～
1階：グランドエントランス～大理石や御影石といった素材と木のハーモニーが気品に包まれた空間を演出します～
1階：キャナルラウンジ～ソフトドリンクサービスがあり、プライベートカフェ感覚で過ごせる空間です※各種ドリンクは有料～
2階：フィットネスジム～使用時間：午前6時から～
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
津久戸小学校
… 現地より約450m／徒歩6分
牛込第三中学校
… 現地より約980m／徒歩13分
グローバルキッズ神楽坂園
… 現地より約150m／徒歩2分
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… 現地より約350m／徒歩5分
黒坂医院
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よしや 神楽坂店
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くすりの福太郎 神楽坂店
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箪笥町特別出張所
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エニタイムフィットネス 神楽坂駅前店
… 現地より約110m／徒歩2分
三菱UFJ銀行神楽坂支店
… 現地より約170m／徒歩3分
東京国立近代美術館
… 現地より約2,300m／徒歩29分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 神楽坂アインスタワー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂５丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上26階建 |
| 築年月 | 2003/01 |
| 総戸数 | 281戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額11,350円） 満了年月(2054年05月) 定期借地権時の保証金・敷金（円）306,900円) |
| 分譲会社 | 藤和不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社 フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 1億2,300万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 514.17万円 （155.53万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 79.08㎡ |
| バルコニー面積 | 9.69㎡ |
| 向き | 南 |
| 所在階 | 10階 |
| 管理費(月額) | 21,990円 |
| 修繕積立金(月額) | 19,300円 |
| その他費用(月額) |
1,760円 インターネット使用料 1,760円 |
| 駐車場(月額) | 空有 (29,000円 ～ 40,000円 2026年08月03日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 12.00m |
| 予定利回り | 4.19% |
| 年間予定賃料収入 | 5,160,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 無 |
| 備考 | -- |
情報公開日: 2026年8月9日
取引条件の有効期限: 2026年8月23日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／平塚
物件番号 C13268650
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
◇都営大江戸線「牛込神楽坂」徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分
◇神楽坂商店街まで約70ｍに位置し、ビジネスから休日の散策まで、都心の中心で、軽快なアクセスと穏やかな日常を両立します。
◇揺れや衝撃を抑制する「免震構造」地上26階建てタワーマンション
◇東急リバブルによる内装フルリフォーム実施
▼当社売主につき仲介手数料不要
……………………………………………………
▼アフターサービス保証
一部設備10年間／その他2年間
……………………………………………………
▼アフターサポート24時間365日受付
……………………………………………………
■ Common area━━━━━━━━・・・・・
・キャノピーのある車寄せ
・オートロック（非接触キー採用）
・24時間常駐管理
・コンシェルジュサービス
・各階ゴミステーション（24時間ゴミ出し可）
・宅配ボックス
・二重天井、二重床
・ペット飼育可能（規約あり）
≪充実した共用施設≫
1階：キャナルラウンジ（無償）、マルチパーパスルーム（1時間500円）
2階：フィットネスジム（無償）、ゲストルーム（1泊3,000円）
24階：オーナーズサロン（1時間1,000円）
■ Room ━━━━━━━━・・・・・
・専有面積79.08㎡ 3LDKタイプ
・10階部分南向きにつき、陽当たり・眺望良好
・幅約6.9mのワイドバルコニー
・家具の配置がしやすく、全体に明るさをとり入れる18.3畳の横長リビング
・1618サイズのゆとりあるバスルーム
≪リフォーム内容≫（2026年8月完成）
・全室フローリング貼替・全室クロス貼替
・キッチン交換（ディスポーザー、食器洗乾燥機、浄水器付）
・浴室交換（フルオートバス、浴室換気乾燥機付）
・洗面化粧合交換・防水パン交換・トイレ交換
・建具交換・エコカラット設置（LD、洋室約7.0畳、廊下）
・照明器具新規設置・床暖房交換・エアコン新規設置
・専有部配管新規更新
●一般定期借地権（地上権）●満了年月/2054年5月（借地期間満了後に建物解体の上、更地返還）●契約の更新なし/建物の買取請求不可/建物の築造・改築等による期間延長なし●借地料/11,350円（3年毎に改定）●敷金/306,900円※敷金は借地期間満了時に全額返還（無利息）●借地権の譲渡/可（事前通知要）●専有部分の賃貸/可（通知要）●借地権の登記/登記不可（敷地権）