有栖川パークヒルズ
Lobby Lounge（Common area）
東京都港区南麻布５丁目
117.90㎡
3LDK
7億1,800万円
Exterior Facade
Lobby Lounge（Common area）
Lobby Lounge＆Main Security Gate
Elevator
Elevator hall
Maine Entrance
Entrance・Approach
Undergroung Parking
Exterior Facade
Exterior Facade
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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森美術館
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物件概要
共通概要
| マンション名 | 有栖川パークヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南麻布５丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩15分 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上10階建 |
| 築年月 | 1985/01 |
| 総戸数 | 37戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 東急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 東急建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 7億1,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 2013.19万円 （608.99万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 117.90㎡ |
| バルコニー面積 | 17.11㎡ |
| 向き | 東南 |
| 所在階 | 4階 |
| 管理費(月額) | 69,700円 |
| 修繕積立金(月額) | 20,630円 |
| その他費用(月額) |
7,820円 水道基本料820円、給湯基本料2,000円、給湯修繕積立金5,000円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 29.40m |
| 予定利回り | 1.42% |
| 年間予定賃料収入 | 10,200,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 構造／鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 |
情報公開日: 2026年9月20日
取引条件の有効期限: 2026年10月4日
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１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
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３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
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「標高」
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東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩7分。
六本木・麻布十番も生活圏に収める、南麻布アドレスのビンテージレジデンス「有栖川パークヒルズ」。
専有面積117.90㎡、ゆとりある3LDK＋WICの住戸です。
約28.2Jもの広々としたLiving Dining Kitchenを中心に、約9.6JのMaster Bed Roomと約6.1Jの洋室2室を配した、開放感あふれる間取り。
4階部分につき陽当り・眺望も良好で、ご家族でゆったりとお住まいいただけます。
室内は2025年10月、新規内装リノベーション完成予定。
Kitchen・Bathroom・洗面化粧台・Toiletなどの水回りをはじめ、フローリングや建具等も一新され、快適な住空間へ生まれ変わります。
さらに、大切なペットとの暮らしも相談可能。
都心でありながら住環境と利便性を兼ね備えた一邸です。
有栖川宮記念公園にもほど近く（約15m）、緑を身近にかんじながら、広尾・南麻布ならではの洗練された暮らしをお楽しみいただ
けます。
117㎡超のゆとりと約28JのDLK、そして新規リノベーションによる上質な住空間を、ぜひ現地でご体感ください。
〈リノベーション内容・2026年10月完了予定〉
■FULL RENOVATION
給水・給排水管新規交換
Kitchen
ペニンシュラキッチン (W2873) マルチワイドIHコンロ ・人造大理石トップ ・浄水器付水栓・食器洗浄乾燥機・レンジフード
Toilet
温水洗浄便座一体型トイレ・手洗い交換
Bathroom
ユニットバス (1618) ・浴室換気乾燥暖房機取付・ランドリーパイプ取付
Powder Room
洗面化粧台 (三面鏡、W1500) ・2ボウル一体型・防水パン・洗濯水栓
レースカーテン取付／フローリング張替／タイル貼付／床暖房交換（LD部分）／建具交換／網戸張替／玄関収納交換／可動棚新設／クロス貼替／エコカラット貼付／分電盤交換／エアコン先行配管／エアコン新設／照明器具設置・交換／玄関人感センサー／室内クリーニングetc