路線価の動向と変動要因は？東武東上線 若葉駅 周辺

近年の若葉駅 周辺における路線価の動向です。普通住宅地10地点の平均値を、推移のわかりやすいグラフにしました。平成27年度は12万円で、前年度とかわらず横ばいに推移しています。平成28年度も12.0万円と変わらず、横ばいに推移しました。平成29年度は12.1万円で、前年度の12.0万円に比べ＋0.4%とほぼ横ばいに推移しました。平成30年度は11.6万円で、前年度の12.1万円に比べ-3.7%と下落しました。令和元年度は11.6万円で、前年度から変化はなく、横ばいに推移しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

若葉駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移（グラフ）

＜10地点の内訳＞　※令和元年

借地割合：60% 10地点　
地区種別：普通住宅地区　10地点

※平均値の算出方法　国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 東武東上線 若葉駅 周辺の路線価図　（財産評価基準書｜国税庁）［PDF］

[関連情報：不動産鑑定士による不動産コラム]　
～東急リバブル不動産鑑定士が見る～「平成27年 相続税路線価」

路線価は公示地価の約８割が評価額の目安とされています。路線価は土地や一戸建てを売却するときの指標の一つではありますが、実際の査定価格は様々な要因を考慮して算出されます。

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埼玉県庁の所在都市である「さいたま」で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「大宮区桜木町2丁目　大宮駅西口駅前ロータリー」でした。 平成30年の対前年変動率は＋10.4％、令和元年の対前年変動率は+12.1％と、ここ2年間は10%を超えて大きく上昇しています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価（全国）

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  路線価の動向と変動要因は？東武東上線 朝霞駅 周辺
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  路線価の動向と変動要因は？東武東上線 川越駅 周辺
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  路線価とその他の公的価格（公示地価等）との違い(公表時期屋算出方法など)