2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０
埼玉県 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-7
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０
住居表示
富士見４－１２－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中低層共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若葉、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も市街部既成住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね鶴ヶ島、川越、坂戸各市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強い。生活利便性に優れた住宅地では需要は堅調で、低金利政策の継続や住宅取得支援施策等による需要の下支え効果もあり価格上昇幅が拡大している。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は３，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は混在住宅地域であるが標準的使用は一般住宅である。比準価格は市場性の観点からの実証的価格で、要因比較も適切かつ妥当である。また近隣地域が収益目的より自用の居住目的中心の住宅地域なので、収益価格が低位に試算されても止むを得ぬ市場の実態と思料する。よって市場実勢を顕現した比準価格を重視し収益価格をやや勘案し、さらに前年公示価格を基礎とし単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、個人消費・設備投資・生産・輸出が持ち直し及びその兆しがみられ、企業収益・雇用情勢も改善しているが、消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 当該近隣は住環境が良好であり、引き続き住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅にマンションやアパート等の共同住宅が介在する住宅地域を形成しており、今後とも、良好な住環境を維持したまま、推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴ヶ島市内をはじめ坂戸市や川越市北部の良好な住環境にある住宅地一帯と把握した。主たる需要者は自己の居住を目的とする通勤世帯で、第一次、第二次取得者層を問わない。若葉駅徒歩圏の住宅地は東口の商業施設に加え、近傍の富士見地区は公園や生産緑地等の緑にも恵まれ、人気は高い。地価は上昇の度合いを強めつつあり、対象標準地規模の画地で１千万円台後半から２千万円前後にかけてが取引の中心価格帯であると推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。近傍では敷地を集約した賃貸用共同住宅も認められるが、対象不動産規模の画地の大半は個人の居宅として利用されており、合理的な賃貸経営を行う面積に不足することが原因と思料される。比準価格は、市場の取引価格に手法を適用して求めており、客観的で実証性がある。以上より、本件では、比準価格を標準とし、収益価格は参酌するに留めて、代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は成熟した住宅地域を形成しており、地域要因に変動はない。地価は、コロナ禍による一時的な下落傾向から脱して、上昇基調に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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