2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０
埼玉県 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-7
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０
住居表示
富士見４－１２－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中低層共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若葉、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も市街部既成住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね鶴ヶ島、坂戸、川越各市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅でその傾向が顕著である。住宅取得支援施策等による需要の下支え効果が継続する一方、金利上昇への懸念や、実質所得の減少に伴い需要に一服感が見られる。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は混在住宅地域であるが標準的使用は一般住宅である。比準価格は市場性の観点からの実証的価格で要因比較も適切かつ妥当である。また近隣地域が収益目的より自用の居住目的中心の住宅地域なので収益価格が低位に試算されても止むを得ぬ市場の実態と思料する。よって市場実勢を顕現した比準価格を重視し収益価格をやや勘案し、さらに前年公示価格を基礎とし単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は生産・輸出が横ばい、企業収益改善が足踏み状態だが、個人消費・設備投資が持ち直し雇用情勢は改善傾向で消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 当該近隣は住環境が良好であり、引き続き住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境良好な住宅地域であり、格別の変動要因も見当たらないことから現状とほぼ同様の居住環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴ケ島市内を中心に坂戸市烽竦?z市北部の東武東上線、ＪＲ川越線等沿線の住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者のサラリーマン層であり、第一次、第二次取得者を問わない。若葉駅徒歩圏の住宅地の需要は総じて堅調ではあるが、富士見地区は駅東口の商業施設による利便性に加え、公園や生産緑地等の緑にも恵まれ、人気は高い。市場の中心価格帯は、土地が１千万円台後半から２千万円前後、新築の戸建住宅は３千万円台半ばと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と同規模程度の土地については、居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半であり、新規に賃貸用共同住宅を建設する目的での土地需要はほぼ見られない。したがって、前年公示価格を基礎として、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の緩やかな回復が続くなか埼玉県経済は持ち直している。鶴ケ島市の人口はほぼ横ばい乃至若干の減少、取引件数は概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。若葉駅勢圏外では、地価動向に弱さが見られるが、当該地域については利便性等を反映して上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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