2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 坂戸市 千代田３丁目６番１３
埼玉県 坂戸市千代田３丁目６番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市千代田３丁目６番１３の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市千代田３丁目６番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-4
所在及び地番
埼玉県 坂戸市千代田３丁目６番１３
住居表示
千代田３－６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若葉、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としての熟成が進んでおり、木造２階建て住宅を主体として今後も現状を維持してゆくと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・ふじみ野市・富士見市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。街路整備が完了した一般住宅地で都心への所要時間がかかるものの若葉駅から徒歩圏に位置し売却物件不足から地価は上昇基調です。今後は相続による売却で画地分割が増えてゆくと予想します。不動産業者による新築戸建で３５００万円前後が中心価格となっています。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
若葉駅を最寄駅とする既存の住宅地で、自己居住の戸建が多いため土地から購入するアパート経営は十分な収益を上げるには至りません。散見される地主経営のアパートは節税目的で運営されているので空室や管理不十分が目立ち投資対象としての指標になりません。このため収益価格は参酌するに留め実証的な取引価格に軸足を移して比準価格を標準とし、代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 住宅地としての環境要因は落ち着いていて、引き続き戸建住宅地として推移してゆくと予測します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域であり、格別の変動要因もないことから、現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市、鶴ヶ島市から川越市北部にかけての東武東上線沿線の各駅を最寄りとする広域的な住宅地域と把握した。需要者の中心は自己の居住用を目的とした一次取得者層が多く、二次取得者層も含む。対象標準地の近隣地域は、坂戸市内の住宅地の中にあって若葉駅を最寄りとして利便性と住環境に比較的、恵まれた地域であり、標準地と同規模の新築戸建物件の中心価格帯は３，０００万円前後から３，０００万円台前半にかけてと把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、標準地に係る不動産市場において成立した、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザー等の取引による価格で、現実の市場を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、一定の賃貸需要は認められるが資産保有目的等での利用が中心のため低位に求められている。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域を形成しており、地域要因に変動は認められないが、坂戸市内では人気のある住宅地であり、地価は上昇基調を持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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