2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外
埼玉県 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-2
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外
住居表示
脚折町５－１１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若葉、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も市街部既成住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね鶴ヶ島、川越、坂戸各市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強い。生活利便性に優れた住宅地では需要は堅調で、低金利政策の継続や住宅取得支援施策等による需要の下支え効果もあり価格上昇幅が拡大している。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は２，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は区画整然とした住宅地域で自用住宅主体の地域で賃貸需要が極めて小さく、標準地積も経済合理的賃貸経営が可能な規模でない。したがって収益需要は小さく収益価格の試算を断念した。本件は比準価格のみの試算であるが、規範性の高い事例を中心に求めた価格は市場実勢を顕現できたと判断する。よって当該比準価格を採用し、さらに前年公示価格を基礎としつつ単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、個人消費・設備投資・生産・輸出が持ち直し及びその兆しがみられ、企業収益・雇用情勢も改善しているが、消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 当該近隣は区画整然とした良好な住宅地であり、引き続き住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の住宅地域であり、現状の住環境を維持しながら徐々に住宅密度を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、東武越生線沿線で、概ね鶴ヶ島市を中心に周辺市町を含む圏域。需要者は圏域内の居住者又は周辺市町からの転入者で、３０歳台の一次取得者層が中心である。高価格の取引も見られるなど若葉駅を中心とした住宅地の土地需要は上向きで推移している。一方で、一部選好性の劣る郊外エリアでは地価は弱含みで推移している。市場での中心価格帯は、新築戸建物件で２，０００万円台半ば～後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心にアパート等の収益物件も見られる住宅地域であるが、標準地の規模から経済合理性に見合う建物の想定が困難なため収益還元法は非適用とした。近隣地域は居住の快適性、利便性が重視される住宅地域で、土地取引は自用目的が主であり、この取引が価格水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は概ね横ばいで推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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