2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９
埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-8
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９
住居表示
（若葉駅西口４－６）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整理事業が進む住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若葉、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の進捗により、近傍に点在する空地や駐車場等の低・未利用地の開発が予測され、住宅地としての成熟度の高まりが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴ヶ島市の他、坂戸市や川越市北部の駅徒歩圏内の利便性に恵まれた住宅地一帯と判定した。主たる需要者は、自己の居住の用に供する勤労者世帯であり、一次取得者層も含まれる。若葉駅近傍の住宅地は、市内においては人気が高く、一時的にコロナ禍の影響を受けて需要が減退したが、需要は回復基調にある。取引の中心価格帯を指摘することは困難であるが、新築の戸建住宅で３千万円台半ばから後半にかけての水準にあるものと推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格の両価格を試算したが、開差が生じた。取引事例比較法は、不動産の取引市場に依拠した実証的な価格である。収益還元法は理論的な価格であるが、想定の要素を含む。対象標準地規模の主たる需要者は、自己の居住の用に供する敷地を求める個人であり、係る取引に基づいた価格が市場を主導していることを鑑みて、本件では比準価格を標準とし、収益価格は参酌に留めて、代表標準地を規準して得た価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業は順調に進捗しており、空地や駐車場等の開発が認められる。地価はコロナ禍の影響を脱し、上昇の度合いを強めつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 若葉駅に近い土地区画整理中の住宅地域で住宅等が徐々に増加しており、周辺地域も含め良好な住宅地域を形成していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、東武越生線、ＪＲ川越線沿線で、概ね鶴ヶ島市、坂戸市、川越市の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者あるいは周辺市町からの転入者で、３０～４０歳台の一次取得者層である。高価格の取引も見られるなど若葉駅を中心とした住宅地の土地需要は上向きで推移しており、駅に近い当該地域の選好性は高く地価は上昇を示している。規模等により異なるものの、需要の中心価格帯は新築戸建物件で４，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とする土地区画整理中の住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視され、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。近隣地域の土地取引は自用目的が中心であり、この取引が価格水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は概ね横ばいで推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 公園や街路整備等、近傍地域を含め土地区画整理事業による基盤整備が進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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