2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９
埼玉県 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９の公示地価
標準地の公示地価
89,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-3
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,700(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若葉、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした大規模住宅団地で、今後も現在の住環境を維持していくものと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・ふじみ野市・富士見市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。若葉駅から徒歩圏に位置するため駅周辺の戸建人気が波及して市場競争力を維持しています。低額住宅を希望する１次取得者がターゲットで新築戸建の場合３５００万円付近が中心価格となっています。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
若葉駅徒歩圏の大規模戸建団地として機能しており、市場の価格形成は賃貸経営地ではなく自宅居住地で行われているため投資対象としての採算性は低く収益価格は価格指標として機能していないので採用しません。このため、実証的な取引価格に軸足を移し比準価格を標準とし、代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 戸建団地の環境は良好で、建て替えを伴いながら熟成度を高めていくものと予測します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅団地であり、既存建物の建替え等が行われつつ、今後も現状の土地利用や住環境を維持して安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、東武越生線、ＪＲ川越線沿線で、鶴ヶ島市を中心に坂戸市、川越市の圏域。需要者は圏域内の居住者あるいは周辺市町からの転入者で、市内又は都心に通勤する勤労者世帯が中心である。既成住宅地で取引は少ないが、若葉駅を中心とした住宅地需要は上向きで推移している。古家付住宅が更地化されたものや中古建物付物件が取引の中心となっているため新築戸建物件の中心価格帯の把握は難しいが、３，０００万円程度と判定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協定により戸建若しくは連棟式住宅（共同住宅を除く）に限定された住宅地域である。戸建住宅が標準的で、収益物件の建築が制限されていることから収益還元法は非適用とした。近隣地域の土地取引は自用目的の取引が主で、この取引が価格水準を形成していることから、本件では、前年公示価格を基礎として、比準価格を標準に代表標準地から検討した価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は概ね横ばいで推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地として安定的に推移しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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