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路線価の調べ方、補正が必要な場合、路線価から土地価格を計算できるかなどをまとめました

カテゴリー: 相場について

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土地路線価土地価格計算

路線価とは何ですか?

路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」 という2つがあり、それぞれ対応する税金の計算をする時に使うものとなります。

路線価は道路に付され、その道路に面している標準的な宅地の1平方メートル当たりの価格となります。借地権の場合の補正率や奥行きの長さに対する補正率があり、補正して計算します。路線価は、毎年1月1日を評価時点として、地価公示価格等を基として算定した価格のおおよそ80%を基準に評価しています。

詳しくはこちらをご確認ください。
路線価とその他の公的価格(公示地価等)との違い(公表時期屋算出方法など)

路線価はどうやって調べるのでしょうか?

相続税路線価とは、相続税・贈与税の算定のために、国税庁が発表している毎年1月1日時点の同一道路上の標準価格(m2あたりの価格)となります。路線価は、公示価格の80%程度の価格水準となるように設定されていて、発表は毎年7月上旬頃となり、「国税庁のホームページ(財産評価基準書)」で閲覧することができます。

詳しくはこちらをご確認ください。
鑑定士コラム:第5回 土地の価格を知ろう~何種類もある土地の価格~-3

路線価の補正が必要なのは、どのような場合ですか?

実際に計算する場合、接道している部分は路線価の数値となりますが、土地が道路から奥に向かって伸びているので、奥行きの距離によって補正がかかります。

これを奥行き価格補正率といって国税庁により定められた補正率があります。この数値をかけたものが実際に計算される宅地の価格となるのです。

路線価 × 奥行距離による奥行価格補正率 = 1㎡当たりの路線価
1㎡当たりの路線価× 地積(土地面積)= 自用地の評価額

角地のような2つの道路に面している宅地の価額を評価する場合、奥行価格補正率を乗じて計算した金額が高い方の路線を正面路線として扱います。正面路線ではないもうひとつの路線は「側方路線」と呼ばれます。この記事を機に、ご自宅や所有する物件の路線価図を見直してみてはいかがでしょうか。

詳しくはこちらをご確認ください。
路線価とは?路線価図の見方

路線価図に書かれている地区区分や借地割合とはどのようなものですか?

路線価図の「地区区分」は、以下の7種類になり、それぞれ対応した図形で路線価図上図示されています。

  • 1.ビル街地区(横長六角形)
  • 2.高度商業地区(楕円)
  • 3.繁華街地区(八角形)
  • 4.普通商業・ 併用住宅地区 (円)
  • 5. 中小工場地区(ひし形)
  • 6.大工業地区(長方形)
  • 7.普通住宅地区(無印(道路))

「借地割合」とは、通常1人の人や法人が自用地として使用する場合は、路線価をそのまま掛けて計算しますが、借地権使用の場合に借地権割合をかけて計算するためのものです。A~Fまでの記号で書かれ、以下のようにそれぞれの記号に対応する割合があります。

  • A 90%
  • B 80%
  • C 70%
  • D 60%
  • E 50%
  • F 40%
  • G 30%

詳しくはこちらをご確認ください。
路線価とは?路線価図の見方

路線価から土地価格を計算できますか?

大まかな土地価格の目安として、路線価を用いる方法があります。ご所有の土地の前面道路について、最新の路線価を調べてみてください。 路線価は毎年1月1日時点のm2単価となり、公示価格に対し80%程度の価格水準に設定されています。

そのため、この路線価を0.8で割り戻すことで公示価格の水準(路線価÷0.8)に修正し、ご所有の土地価格の目安とすることができます。

実際には、各土地には、道路方位による格差や、角地であったり形状が不整形であったりと様々な個別的要因があり、本来はこれらを考慮して価格を求める必要があります。

また、公的価格の性格として一般的に指摘されている点として、実勢価格(実際のマーケットで成立した価格)の後追い的な面がある等、必ずしも実勢を十分反映しているとは限らないといえるからです。

詳しくはこちらをご確認ください。
鑑定士コラム:第2回 中古戸建住宅の価格を知ろう~土地編~-3

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土地路線価土地価格計算

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山口 智充

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「路線価計算」
に関するお客様の声

お客様評価

5
K様
K様 2019年6月18日

定量的に分析して頂き、価格設定にはとても満足

売却物件の相場価格について、いろいろな角度から、定量的に分析して頂き、価格設定にはとても満足しています。
また、決して売り急ぐような提案を受けることはなく、売却の中期的なスケジュール設定を行って頂き、信頼がおけました。

東急リバブル

センターからの返答

K様
この度はお取引いただきありがとうございました。
価格・相場等については、過去の事例や路線価等の事実に基づいた分析をし、想定される成約価格帯と価格帯毎の難易度を示させていただき、中期的なスケジュールのご提案を実施させていただきました。
概ね、こちらが提案・想定していたスケジュール・価格帯でご売却できたことに安心しております。
また不動産売買の件でのご相談、いつでもお待ちしております。

お客様評価

5
K様
K様 2018年7月18日

隣地との間の境界が抱える問題

私どもは、永年住み慣れた戸建てから集合住宅に転居することとなり、我が家の売却を貴社にお願いしました。
当初は、集合住宅の購入を依頼した業者に査定を頼みましたが、担当した方から当時の路線価を参考に計算された金額を提示されました。
古い建物ですが、これまで愛情込めて、手入れし、大切に生活してきた住居なので、その額は納得できるものではありませんでした。
そこで、ホームページをみて、貴社に依頼することとしました。
すぐに、現況を見に来て下さり、隣地との間の境界が抱える問題―越境や東京都の管理する区域との境界の確定―を指摘された上で、実勢価格を勘案した金額を提示いただき、業者の選定、測量や解体などの手配ふくめ、売却までの過程を丁寧にご説明いただいたことで、安心して仲介をお願いできました。
ありがとうございました。

東急リバブル

センターからの返答

この度は、弊社を通してお取引いただき誠にありがとうございました。
K様のご尽力のお蔭で、ご契約~ご決済までスムーズに進めることができました。
また、測量、解体、越境等、多くのお手続きがありましたが、ご協力いただき非常に感謝しております。
愛着のあるお住まいを解体する際の、K様の名残惜しいお言葉はとても印象に残りました。
そのお気持ちは、これから私が業務を進めていく上でとても勉強になりました。
この度は本当にありがとうございました。
また何かございましたらお気軽にご連絡下さい。

お客様評価

5
Y様
Y様 2019年1月31日

心遣いをしてくださりどうもありがとうございました

他社Z社でマンション売却の相談をしたところ、”物件の路線が辺鄙”だと言われたり、他社Y社で売却依頼をしたのですが、販売活動の報告がなく、2ヶ月程経過した頃、こちらから電話を入れると、「希望額が、高すぎる」「そんな額では売れない」と言われてしまい、途方に暮れてしまいました。
御社の担当者さんは、そんな事情をすべて、払いのけてくださいました。
担当者さんのパワフルな明るさは、いつも同じで、販売活動をしてくださり、何かあればすぐに連絡をくれて、まめに活動してくださいました。
私の希望販売額通りに、売却できた事は、有難くおもいます。
物件売買なんて、私の人生の中で起こるとは思っていなかったので、とても心強かったです。
最後まで、心遣いをしてくださり、どうもありがとうございました。
春には、新天地に行かれるとの事ですが、ご活躍をお祈り申しあげます。
貴社の益々のご発展をお祈り申し上げます。

東急リバブル

センターからの返答

貴重なコメントをいただきまして、誠にありがとうございます。
お時間はかかってしまいましたが、ご成約に繋げるため試行錯誤しながら販売活動をさせていただき、新しく登場した弊社のサービスも駆使し、無事ご成約に結び付けることができ私も大変嬉しく思います。
不動産売買につきましては人生の中で多く経験することのないものでございますので、いつもわかりやすいご説明を心がけておりました。
その点を評価していただき大変光栄に思います。
Y様も春から新天地に行かれるということでございましたので、ご活躍をお祈り申し上げます。
今後とも私ども東急リバブルを何卒宜しくお願い致します。

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