家を売るときの流れ、仲介と買取の違い、家の売却にかかる費用などをまとめました
カテゴリー： 売却について
目次
家 売買に関するよくある質問
家を売るときの流れを教えてください。
仲介と買取の違いを教えてください。
家を売るのには、どれくらいの期間がかかりますか？
家の売却にかかる費用には、どのようなものがありますか？
家を売るときに必要な書類を教えてください。
家をより早く、高く売るためのコツを教えてください。
家 売買に関するお客様の声
家を売るときの流れを教えてください。
不動産を売却するときの流れは、次のようになります。
1．売却の相談
市況にあわせた売却の価格や売り出しのタイミングなどをアドバイスする他、税理士や弁護士による無料相談会も実施しています
2．売却不動産の調査・査定および販売方法のご提案
ご売却希望の不動産をあらゆる面から調査・査定し、ご希望の売却時期や金額に応じた最適なプランをご提案します
3．媒介契約の集結
正式に売却を依頼される場合、東急リバブルと売主様との間で媒介契約を結びます
4．売却不動産の各種販売活動
インターネット・新聞折込・ポスティング・ダイレクトメールなど総力をあげて販売活動をします。また、ご都合に合わせて、購入希望者の方にお住まいを見ていただきます。
5．売買契約
不動産の内容や取引条件などについて重要事項の説明をします。売買契約の内容の確認、署名・捺印をしていただき、買主様より手付金を受け取ります。
詳しくは、こちらをご確認ください。
売却の流れ｜不動産ガイド
仲介と買取の違いを教えてください。
東急リバブルでは、仲介と買取のどちらも取り扱っております。
仲介では、不動産を売りたいお客様と買いたいお客様の間に立ち、 物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しなど、不動産取引を円滑にサポートいたします。
買取については、東急リバブルが買い主となり、お客様の不動産を直接購入する「リバブル不動産買取」をご用意しております。
「リバブル不動産買取」には、以下のような特長があります。
- 周囲の方に売却の事実を知られるリスクを減らせる
- 早急に現金化ができる
- 買換えなどのスケジュールが組みやすい
詳しくは、こちらをご確認ください。
「リバブル不動産買取」
不動産買取りをしていただけると聞いたんだけど・・・｜よくあるご質問
家を売るのには、どれくらいの期間がかかりますか？
売却までの期間は、ケースによって大きく異なります。通常の売却の場合、媒介契約締結後、販売活動に１～３ヶ月、売却の契約から残代金の受取りまでは、数ヶ月かかります。物件をリフォームしてからの売却を検討していたり、土地の境界を詳しく調査したりする場合は、さらに時間が必要になります。
①売却までの期間が限られているという方は、「リバブル売却保証」をご利用ください。
「リバブル売却保証」とは一定期間内（※）に売却が成立しなかった場合、あらかじめ決めさせていただいた価格で東急リバブルにて売主様の不動産を購入させていただくサービスのことです。
※媒介契約に基づく販売期間（3ヶ月以上6ヶ月以内）
詳しくは、こちらをご確認ください。
「リバブル売却保証」
②早急に現金化したいという事情をお持ちのお客様には、「リバブル不動産買取」をおすすめいたします。
詳しくは、こちらをご確認ください。
「リバブル不動産買取」
家の売却にかかる費用には、どのようなものがありますか？
家のマンション売却にかかる費用を、タイミングごとに整理すると次のようになります。
＜売買契約締結時に必要な費用＞
- 買契約書に貼付する印紙代
- 不動産会社に支払う仲介手数料（売買契約時は半金）
＜残代金決済手続き時に必要な費用＞
- 抵当権の抹消・住所変更登記費用
- 仲介手数料の残金
＜売買契約締結時に必要な費用＞
- 固定資産税・都市計画税
- 管理費・修繕積立金などの各種清算金
詳しくは、こちらをご確認ください。
諸費用の種類はどんなものがあるの？ 支払い時期は？｜不動産購入・売却時のマネープラン
不動産やマンションを売却する時の諸費用はどのタイミングで用意すればいいですか？｜よくあるご質問
家を売るときに必要な書類を教えてください。
家の売却の際に、売主様が用意する書類には、以下のようなものがあります。
＜書類＞
- 登記関係書類（登記済権利証または登記識別情報）
- 印鑑（実印）
- 印鑑証明書
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 固定資産税納付書
- 物件状況等報告書
- 設備表
※代理人が契約を行う場合追加で必要な書類
- 委任状（売主様の自署と実印を押印）
- 代理人の印鑑
- 売主様の印鑑証明書（3カ月以内のものを1通）
- 代理人の本人確認書類
＜費用＞
- 印紙代（売買代金によって異なります）
- 仲介手数料の半金
また、マンション売却の場合は、分譲時のパンフレット・付帯設備の保証書・取扱い説明書なども準備しておくとよいでしょう。
詳しくは、こちらをご確認ください。
売却の流れ - STEP5. 不動産売買契約
不動産売却の手続きが複雑そうで不安です｜よくあるご質問
家をより早く、高く売るためのコツを教えてください。
物件は「パッと見た第一印象」がとても大切です。
ご見学者様の印象度UPが、スムーズな売却成功につながります。
特に重要なポイントは4つです。
- 明るさ
- 水廻り
- 室内清掃
- ニオイ
居住中の場合は、暗いお部屋よりも明るいお部屋のほうが印象がよいため、ご見学者が来る前には全室照明をつけておくとよいでしょう。
また。窓を開けて換気をしておくと、ニオイの対策にもなります。
詳しくは、こちらをご確認ください。
『経験による売却の”コツ”アドバイス』
