売れないと二重にローンを支払うことになる？不動産売却で抵当権の抹消はいつ？ローンがあると売却できないの？などをまとめました

リスクをできるだけ回避するためには、先行売却のほうが適しているといえます。
住宅ローンが残っている状態で不動産を売却する場合は、住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。先行購入を選択し、売却で得たお金で、住宅ローンの完済、住み替え先への購入費用の支払いを考えている場合、売却がなかなかできなかったら、予定が狂ってしまうことにもなりかねません。
東急リバブルでは、「リバブル売却保証」「リバブル不動産買取」など、スムーズな住み替えをサポートするサービスもご用意しております。「購入したい物件がすでに決まっている」など、ご不安のある方は是非東急リバブルまでご相談ください。

買い替えの際、現在お住まいの住宅にローンが残っている場合は、売却できないと新居の購入代金が用意できない、といったことも起きる可能性があります。

そのような場合は、当社のリバブル売却保証をご利用ください。

東急リバブルの仲介で一定期間内に現在のお住まいが売却できない場合は、あらかじめお約束した価額でお住まいを購入させていただきますので、期限を新居の残代金支払日にうまく合わせれば二重ローンになる心配もありません。（但し、当社審査後適用）

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詳しくは、こちらをご確認ください。
購入先行型 Q＆A ｜買換えの手引き

「抵当権の抹消手続き」は、売主様と買主様との間で売買契約を締結した後、引渡し・残代金決済日までにおこないます。

売主様の準備としては、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、諸手続きに必要な書類などの準備、水道・ガス・電気会社への転居連絡などが挙げられます。

詳しくは、こちらをご確認ください。
ご売却の手引き STEP6. 引渡し前の各準備
マンションなどの不動産の引渡しまでの準備って？｜初心者でもわかる不動産売却

アンダーローンとは、住宅ローン残高が売却金額より低いこと。一方オーバーローンとは、住宅ローン残高が売却金額よりも高いケースを指します。

残債があっても売却をすること自体は可能ですが、売却する金額よりも残債額が上回っている場合は、その差額を現金でご用意いただく必要があります。

まずは査定金額をご確認の上、ご検討されることをお勧めいたします。

例外的に任意売却という方法により、ローンが残っていても売却する方法もありますが、銀行の許可が必要になりますし、あくまでも例外的な手続きとなります。

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ローン残債のあるマンションを売却を検討中。賃貸契約は可能でしょうか？｜不動産なんでもネット相談室
ローン返済中の土地の売却はできますか？｜不動産なんでもネット相談室

不動産売却の流れ：オーバーローンの場合

STEP1　売却の相談
STEP2　売却不動産の調査・査定および販売方法のご提案
＜＋STEP＞　オーバーローンになることが想定される時点で、残りの費用をどう工面するか検討する必要がある
STEP3　媒介契約の締結
STEP4　不動産の各種売却活動
STEP5　売買契約
STEP6　決済・引渡し前の各準備
STEP7　決済（残代金授受・各種申請手続き）
STEP8　引渡し

オーバーローンとは、住宅ローンの残債が売却金額を上回るケースです。残債があって売却するには、売却するタイミングに住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要がありますが、オーバーローンの場合は、売却金額を返済に充てても、金額が不足してしまいます。そのため、他の財産を現金化したり、住み替えローンを利用したりする必要があります。しかし、住み替えローンの審査が通らないケースもあります。そのようなときは、債権者の意思決定によって任意売却をする方法もあります。
このように、「金額が不足している」という点で、把握しておくこと、決めておくことが増えることは覚えておきましょう。最初にやっておきたいのが、売却時の諸費用がどのくらいかかるかを把握するということ。「残債＋諸経費が用意すべきお金」と認識し、そのためにどうやって資金調達ができるかを販売活動と並行して考えます。そして方法を決めたら、売却のタイミングで資金が揃うように調整しておきましょう。