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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?山手線 駒込駅 周辺

駒込駅周辺の路線価、近年の傾向は?

JR駒込駅周辺で、普通住宅地の相続税路線価はここ数年でどのように推移しているのでしょうか。平成23年に34.6万円であった普通住宅地区10地点の平均値は、平成24年には33.7万円に下落し平成25年まで続いたものの、平成26年には平成23年の水準に戻りました。そして、平成27年には前年比変動率+6.3%と大きく上昇して、36.8万円となりました。平成28年も上昇傾向を維持し、+3.3%の38.1万円となっています。平成29年度は39.5万円で、前年度の38.1万円に比べ+3.7%と上昇しました。平成30年度は41.7万円で、前年度の39.5万円に比べ+5.6%と大きく上昇しました。令和元年度は45.0万円で、前年度の41.7万円に比べ+7.9%と大きく上昇しました。

駒込駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:70% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 346.0 337.0 337.0 347.0 369.0 381.0 395.0  417.0  450.0
前年比 -2.6% 0.0% +3.0% +6.3% +3.3% +3.7% +5.6% +7.9%
最大値 430 430 430 440 460 480 500 530 570
最小値 300 290 290 300 310 320 330 350 380

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 山手線 駒込駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

山手線 駒込駅周辺の路線価上昇の要因は?

駒込駅は、JR山手線と東京メトロ南北線の2路線が乗り入れする駅としては、古くからの住民が多い落ち着いた雰囲気のエリアです。駅の近くには六義園という広い日本庭園があり、一帯の住民だけでなく、都民の憩いの場となっています。大規模な再開発などは行われていませんが、どのような世代も住みやすく、主要ターミナル駅までの交通の便も良いことなどが影響しているものと考えられます。

(※本記事の内容は、2016年10月時点の情報に基づきます)

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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店舗> 駒込センター 

0120-935-509(フリーコール)
山手線「駒込」駅 北口徒歩2分/東京メトロ南北線「駒込」駅 5番出口徒歩1分

東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+9.9%と大きく上昇、令和元年の対前年変動率は+2.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、上昇が続いています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

山手線の駒込駅は、豊島税務署管内です。豊島税務署管内における最高路線価は、池袋駅の 1102万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+9.8%でした。

この最高路線価の所在地は、池袋駅東口側、35番出口を出たあたりになります。池袋駅周辺は高度商業地区やビル街地区が多くを占めており、都心でも最大規模のターミナル駅ということで、高い値の路線価となっています。

[参考]
令和元年分 山手線 池袋駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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駒込駅周辺の地域情報

※下記に掲載されている情報は2014年〜2016年に作成されたものとなります。
 現在の状況とは異なる場合がございますのでご了承ください。

駒込駅の地域情報

駒込には、JR東日本の山手線・東京メトロ南北線が乗り入れており、新宿・東京へは16分、渋谷まで22分と主要エリアへのアクセスが大変便利な街です。豊島区、文京区、北区の3区の境界付近に位置しており、山の手と下町の両方の雰囲気を持つ住宅地域です。駒込の歴史は非常に古く、付近では旧石器時代の道具や縄文時代の集落などが発見されています。江戸時代には区域の大半が武家屋敷や寺社となっており、特別名勝に指定されている「六義園」も5代将軍徳川綱吉の側用人柳沢吉保の下屋敷でした。他にも「旧古河庭園」、「吉祥寺」など散策を楽しめる名所が点在しています。また、10以上の商店街が連なっており、商店街の多さに驚かされます。スーパーがあるものの、地元の個人商店が多く、どこも活気があって気さくで下町らしい雰囲気が感じられます。日常生活用品の入手には事欠かないでしょう。商店街から一歩入ると閑静な住宅地が広がっています。駒込駅近辺には教育機関も多く、医療施設はガンや感染症の治療で評判の高い都立駒込病院があり、生活施設が整っています。(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

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