2026年（令和8年）公示地価 東京都 文京区 本駒込５丁目２２番１２
東京都 文京区本駒込５丁目２２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本駒込５丁目２２番１２の公示地価
標準地の公示地価
1,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本駒込５丁目２２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-5
所在及び地番
東京都 文京区本駒込５丁目２２番１２
住居表示
本駒込５－２２－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,380,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒込、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の他に中層マンションも混在する住宅地域として熟成しており、建替え等を除き当面は現状維持で推移するものと思われる。なお、需要は引き続き堅調で地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び隣接区内のＪＲ山手線、東京メトロ千代田線、南北線及び都営三田線沿線の住宅地域。需要者の中心は自用の住宅及びその用地を探す文京区及びその周辺に居住する個人の他、転売及び賃貸経営等を目的とする不動産業者や投資家等も見受けられる。住環境及び利便性から住宅需要は堅調であるものの需要に比べ供給が少なく高額物件が多いので取引は低調である。市場の中心価格帯を標準的規模の画地で総額２億～２億５千万円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
文京区内に存する標準地と競争・代替の関係にある取引事例を採用し補修正及び要因比較ともに適正に行われているので比準価格は標準地の属する市場の特性を的確に反映した価格である。他方、近隣周辺には数多くの賃貸物件が存し標準地上には５階建程度の共同住宅の建築も可能なことから将来的には投資を目的とした取引も十分に考えられる。従って、比準価格を中心に収益価格を関連付けて、更には代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 治安の良さや充実した教育環境等を背景にマンションを中心として文京区内の住宅需要は旺盛であり地価は引き続き上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | 交通及び生活の利便性に優れた文京区北部の高台に存する住宅地域で地域要因に特段の変動はない。当該地域の住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西側８ｍ区道に面した地域の標準的規模の整形画地で地域の競争力は普通程度と思われる。個別的要因に特段の変動は見受けられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、中層共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面は現状を維持するものと思料する。区内住宅地に対する堅調な需要を背景に地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接区を中心として、ＪＲ山手線等、都営三田線等、東京メトロ千代田線・南北線等の沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は企業経営者等の資力のある層が中心であるが、転売・開発・投資等を目的とした不動産業者等も見受けられる。良好な交通利便性と閑静で治安の良い住環境を併せ持つため需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地需要の中心価格帯は、標準的画地規模で、２．５億円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域における取引事例に基づき、要因比較等を適切に行って試算された実証的で説得力のある価格である。需要者は自用が中心であるが、標準地における比較的高い容積率、周辺の豊富な賃貸住宅需要等を考慮すると、共同住宅地としての収益性に基づく一定の投資需要も存在し得る。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区の住宅地は、都心に位置し交通利便性が高いうえ、閑静な住環境と治安の良さを併せ持つため、需要は底堅く地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないが、堅調な需要を背景に地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
