2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 駒込１丁目１４番１外
東京都 豊島区駒込１丁目１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区駒込１丁目１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,410,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区駒込１丁目１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-22
所在及び地番
東京都 豊島区駒込１丁目１４番１外
住居表示
駒込１－１４－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,410,000(円/m²)
地積(m²)
307(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンションが多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 10m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒込、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い共同住宅地域として熟成した環境を形成しており、大差無く推移するものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向にあるが、今後については経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交通利便性に恵まれたマンション需要の強い地域と把握され、その範囲は豊島区を中心に隣接区に及ぶ。主たる想定需要者層は、マンション開発目的の不動産事業者等である。マンション用地需要は引き続き旺盛であり、特にＪＲ徒歩圏の物件は供給が限定されているため、価格上昇傾向が強い。需要の中心となる価格帯は、個別の土地の投資採算性により様々であるが、標準的画地の規模で、土地総額４～５億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
売買市場及び賃貸市場共に熟成しており、各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断される。標準地はＪＲ駅徒歩圏のマンション適地であり、市場参加者は、賃貸経営における投資採算性を検討しつつ、市場での取引動向に着目して行動するものと思われる。よって取引市場の実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加、取引件数は横ばい～減少、住宅着工件数は減少傾向で推移している。開発業者によるマンション用地需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の共同住宅を中心とした住宅地域としての特性が継続し、今後も良好な居住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区内の他に周辺区も含む共同住宅が見られる地域の圏域である。需要者の属性は、主に資産保有目的の法人や不動産投資法人、不動産業者等である。共同住宅に適する纏まった規模の土地は供給が限定的で稀少性が高く、立地条件等によるが、需要は引き続き高く推移している。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は標準地程度の規模で概ね４億円台程度であり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域の取引事例を採用して得られた価格であり、市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸用建物を想定し、賃貸収入による安定的で継続的な収益獲得を目的とした収益性を反映した価格であるが想定事項が含まれる。市場の需要動向が堅調なことから、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続いている。不動産需要も堅調に推移している。日銀の追加利上げや長期金利、賃上げの動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 駅接近性が良好な住宅地域であり、良質な住環境も保たれている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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