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マンション売却にかかる手数料や税金、諸費用に関する注意点などをまとめました

カテゴリー: 税金・費用について

マンション売却の仲介手数料は、どのくらいかかかりますか?

マンション売却の仲介手数料は、売買契約時に半分を支払い、残りの半分を引渡し時に支払うのが一般的です。
上限があり、売買に係る代金の価額(ただし建物に係る消費税額を除外する)のうち、
①200万円以下の部分について…5%(+これに対する消費税)
②200万円〜400万円以下の部分について…4%(+これに対する消費税)
③400万円を超える部分について…3%(+これに対する消費税)
と宅地建物取引業法で決められています。

仲介手数料は宅地または建物の売買について定められていますので、土地、一戸建て、マンションの場合のいずれでも同様になります。

詳しくはこちらをご確認ください
不動産売却時の仲介手数料について教えてください

マンション売却後の税金について教えてください。

マンション、一戸建て、土地などの不動産を売却した場合、それらは利益とみなされるため所得税や住民税の課税対象となります。

居住用のマンション売却をした場合は、「居住用財産の3,000万円特別控除(課税の免除制度)」(譲渡益から最大3,000万円を控除)が受けられます。その他、マンションなど居住用の財産を売却して買換えをした方は「居住用財産の買換え等の場合の譲渡損の損益通算および損失の繰越控除の特例」が受けられます。

これは、買換えた場合に譲渡損失が生じたときは、その年の他の所得から控除できるというもの。さらに、その年に控除しきれなかった分は、翌年以降3年を期限に繰り越して控除することができます。

但しこれらの控除を受けるためには一定の要件を満たすことが条件となってきます。また、これらの特例には期限や、併用できるもの・できないものがありますので申請時に迷ってしまうこともあります。

当社では税理士による無料の税務相談を実施しておりますのでご利用下さい。
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詳しくはこちらをご確認ください
マンション売却後の確定申告について

マンション売却にかかる費用で、注意点などはありますか?

仲介手数料や税金などの諸費用については、イメージされている方も多いでしょう。一方で、「契約不適合責任(※注)」による雨漏りなどの補修費用は、そのような事態が起こるまで思い至らない場合もあるかと思います。

中古住宅の売買には、「契約不適合責任」という売主様が負う責任があります。
自宅を売却し、万一3ヶ月以内に雨漏りやシロアリの害など、建物の見えない部分の補修が必要になった場合、その費用は売主様自身が負担しなければなりません。例えば新居を建築して売却資金を充当してしまった後など、非常に深刻な事態を招くこともあります。

そんな売主様の万一の「心配」を「あんしん」にかえるサービス、それが『あんしん仲介保証(建物保証)』です。売主様が愛するご自宅を「あんしん」という付加価値とともに売却できます。さらに、万一不具合が発見されても買主様へお伝えできるため、売った後のトラブルを回避できます。

※注:2020年(令和2年)4月に施行される民法の改正により、「瑕疵」という文言は用いず、「契約の内容に適合しないもの」という文言を用いるよう改められました。また、これに関連し「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に名称が変更になります。

詳しくはこちらをご確認ください。
60000件突破!リバブルあんしん仲介保証:売主様へ

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お気軽にご相談ください

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

山口 智充

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「マンション売却 手数料」
に関するお客様の声

O様
O様 2017年6月2日

担当者さんにお任せして本当によかった

・今回の新築一戸建ての購入、及びマンションの売却では、終始浦和センターの担当者さんにお世話になりました。
これまで何回か不動産の売買に携わってきましたが、正直なところ不動産会社の営業マンの方にはあまりいい思い出がなく「この人のこの仕事で仲介手数料払うのか・・・」と思う事もありました。
今回の担当者さんの熱心な仕事振りには何のためらいもなく仲介手数料を払う気になりました。
マンションの売却ではなかなか買い手が見つからず、正直「媒介業者を変えた方がいいのかな」と迷うこともありましたが、これまでの担当者さんの仕事ぶりが思い浮かび最終的には「担当者さんに任せよう」と腹をくくりました。
今では担当者さんにお任せして本当によかったと思っています。
担当者さんは熱心なあまりちょっと早口で、何を言っているのかわからない時がたまにありましたがそれもご愛嬌で、本当に満足できる取引でした。
担当者さん、そして浦和センターの皆様、ありがとうございました。

東急リバブル

センターからの返答

この度、2度目のご利用をしていただきまして、誠にありがとうございました。1度目は、新築のご購入、2度目はマンションのご売却という内容で、ご売却に関しては少しお時間がかかってしまい、O様にご不安をお掛けしてしまいました。
ご契約からお引渡しに至るまで、お仕事で大変お忙しい中、ご主人様のみならず、奥様のサポートもいただき、二人三脚でご対応頂き本当にありがとうございました。
O様は買主様ご家族の為に、ご契約からお引渡し時まで2ヶ月間お時間をいただき、買主様も大変お喜びになっておりました。また様々な調整やご配慮もいただき、大変感謝しております。O様の想いある住居だからこそ、よりよい買主様にめぐり逢えたと思っております。
私の早口に関しては、以後、気をつけて、お客様にご対応をさせていただきます。ご指摘の程、ありがとうございます。
今後、不動産に関しては、ご不明な点やご質問にがございましたら、気兼ねなくご相談して下さい。今後ともよろしくお願い致します。

お客様評価

5
M様
M様 2019年4月10日

最後まで安心して取引が終了

今回売却するにあたり、3社くらいお話をお伺いしました。
リバブルさん以外は、仲介手数料が安く、迅速な売却を全面に押し出して、売却価格も低く抑えた設定を提案してきました。
結局はリバブルさんにお願いしたわけですが、手数料を差し引いても満足できる値段で、スムーズに売却できて良い結果となりました。
リバブルさん、及び担当者さんの迅速で的確な判断と対応により、最後まで安心して取引が終了し、ありがとうございました。

東急リバブル

センターからの返答

この度は、数ある不動産仲介会社の中から、東急リバブルをご利用いただきまして誠にありがとうございました。
M様には、お仕事中にもかかわらず、内見にご協力いただきました。
M様のご協力もあり、二人三脚で売却が完了できたと思っております。
今後もお手伝いできることがございましたらいつでもご連絡ください。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

お客様評価

4
S様
S様 2018年11月28日

ほとんど何もしない間にすぐに成立した

物件を売る為に全面的にあらゆる宣伝媒体を使ってやっていくと言っていたが、ほとんど何もしない間にすぐに成立した。
すぐに売買成立しない物件と簡単にあっと言う間に成立した物件の手数料のパーセントが同じだという事が、どうも納得出来ないところです。

東急リバブル

センターからの返答

この度はご所有不動産の売却をお任せ頂き、誠にありがとうございました。
タイミングよく購入希望者様をご紹介できたこと、またいつも迅速にご対応頂けたからこそ早期の売却活動に繋げることが出来たと思っております。
手数料以上のご満足を感じて頂けなかった点は私の力不足と感じております。申し訳ございませんでした。今後ともどんな些細なことでも構いませんので、何かお手伝いできることがありましたらお気軽にご相談頂ければと思います。引き続きどうぞ宜しくお願い致します。

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