土地売却の流れ・費用・税金は？土地売却の注意点、売却後のトラブルって？などをまとめました

土地を売却するときの流れは、次のようになります。

１．売却の相談
市況にあわせた売却の価格や売り出しのタイミングなどをアドバイスする他、税理士や弁護士による無料相談会も実施しています。

２．売却不動産の調査・査定および販売方法のご提案
ご売却希望の不動産をあらゆる面から調査・査定し、ご希望の売却時期や金額に応じた最適なプランをご提案します。
土地の場合は、測量や境界、越境のポイントなど、専門家の調査が必要なケースもあります。

３．媒介契約の集結
正式に売却を依頼される場合、東急リバブルと売主様との間で媒介契約を結びます。

４．売却不動産の各種販売活動
インターネット・新聞折込・ポスティング・ダイレクトメールなど総力をあげて販売活動をします。また、ご都合に合わせて、購入希望者の方にお住まいを見ていただきます。

５．売買契約
不動産の内容や取引条件などについて重要事項の説明をします。売買契約の内容の確認、署名・捺印をしていただき、買主様より手付金を受け取ります。

６．決済・引渡し前の各準備
引渡し日までに借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。

※東急リバブルでは各種サービスを割安な提携料金にてご案内いたします

７．決済
残代金を受け取り、登記を申請します。各種関係書類（所有権移転登記に必要な書類）を買主様に引渡し、仲介手数料などの諸費用を支払います。

８．引渡し
買主様に物件を引渡します。ご売却後も確定申告やご購入について、お気軽にご相談ください。

詳しくは、こちらをご確認ください。
土地売却の流れ

土地の売却にかかる費用や税金を、タイミングごとに整理すると次のようになります。

＜売買契約締結時に必要な費用＞
・買契約書に貼付する印紙代
・不動産会社に支払う仲介手数料（売買契約時は半金）

＜残代金決済手続き時に必要な費用＞
・抵当権の抹消・住所変更登記費用
・仲介手数料の残金

＜残代金決済時に清算する費用（買主様より受領する諸費用）＞
・固定資産税・都市計画税
・管理費・修繕積立金などの各種清算金

詳しくは、こちらをご確認ください。
土地売却にかかる諸費用一覧（仲介手数料・税金など）
不動産やマンションを売却する時の諸費用はどのタイミングで用意すればいいですか？

土地の売却時によく聞かれるのが、境界線や越境のトラブルです。

いざ査定をする段階になって、境界標線が見当たらない、登記上の面積と実測面積が異なる、隣家の軒先が実は自分の敷地内に入り込んでいたなど今まで生活してきた中で気付かなかった点が売却の際には問題として出てきてしまうことがあります。

土地に関しては注意点も多く専門家の介入が必要なケースが多くあります。いざ引渡しとなった時に問題が発生して契約が白紙に戻ってしまうなどせっかくの売買が不成立になってしまうことを避けるためにも、事前に確認しておくことは重要なポイントとなります。

土地売却をお考えの場合は、東急リバブルへご相談ください。経験と実績を活かして、お客様の売却がトラブルなく進められるように全力でサポートいたします。

詳しくは、こちらをご確認ください。
【土地売却の注意点】トラブル回避、知っておきたい基礎知識
土地の売却の注意点を教えて｜初心者でもわかる不動産売却

例えば、土地の引渡し後、買主様が建物を建築する際、土地の契約不適合責任に該当する建物施工上、支障を及ぼす所定の人為的埋設物が見つかってしまった場合です。為的埋設物とは、具体的には、古い基礎部分や浄化槽、建築資材など様々です。この時、埋設物の撤去費用を支払うのは売主様になります。

東急リバブルでは、このような土地を売った後の「あるわけない」を保証する「リバブルあんしん仲介保証」というサービスをご用意しています。

＜土地売買に2つの保証、「リバブルあんしん仲介保証」（埋設物撤去保証・地盤調査保証）＞

通常、土地を購入された買主様が自らの負担で地盤調査を行いますが、東急リバブルが予め地盤調査を実施し、情報を提供することによって、より「あんしん」な土地売買を実現させます。

詳しくは、こちらをご確認ください。
売主様へ（埋設物撤去保証・地盤調査保証）｜リバブルあんしん仲介保証
Ｑ．土地に埋まっていた浄化槽に関する契約不適合責任について教えてください。｜不動産なんでもネット相談室