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市況・マーケット

東急リバブル首都圏定点観測-3(H22/4~H22/9期)

2010年12月17日

東急リバブル首都圏定点観測(H22/4~H22/9期)

II.中古マンション

1.価格動向

定点観測によるH22/4〜H22/9期の中古マンション価格動向は、全88地点平均で前期比+1.5%(前回+1.2%)、前年比+2.7%(前回+0.4%)となり、前期比・前年比ともに、前回に引き続き、わずかながら上昇しました。

東京都では、平均で前期比+2.0%、神奈川県では前期比+1.8%、埼玉県では前期比+0.3%、千葉県では前期比+1.0%となっており、全域的に、上昇を示しています。

全域的にマンション価格は概ね上昇を示し、下落しているマンションでも下落幅は縮小傾向にあり、土地と同様、底を打ったと言えます。 前回からの動きを見ると、マンション価格は、土地と同様に底を打ち、回復の機会を伺いながら、堅調に推移している様子が見て取れます。

2.地域別変動率

地域別変動率をみると、土地と同様に概ね全域的にわずかに上昇しています。特に東京都区部都心部は、他の地域よりも上昇率が高く、都心部でのマンション需要の高まりが見て取れます。

  前期比変動率 前年比変動率
東京都 2.0% 3.7%
  東京都区部 2.2% 4.2%
  区部都心部 2.0% 6.7%
区部南部西部 2.5% 4.5%
区部北部東部 1.8% 2.5%
多摩地域 1.4% 2.7%
神奈川県 1.8% 2.9%
  横浜市 1.8% 2.9%
川崎市 2.2% 4.1%
その他 0.8% 0.3%
埼玉県 0.3% 0.9%
  東京近接地域 0.5% 0.5%
  さいたま市 0.3% 2.0%
その他 0.1% 0.8%
千葉県 1.0% 1.6%
  東京近接地域 1.3% 2.9%
  千葉市 0.8% 1.7%
その他 0.5% △1.1%
平均 1.5% 2.7%

3.沿線方面別変動率

線方面別変動率をみると、全域的にわずかに上昇しています。なかでも都心部の変動率は前期比・前年比ともに他の沿線、方面より高く、周辺のマンション価格を牽引していることがわかります。

方面別 沿線別 前期比変動率 前年比変動率
都心部 山手線及びその内部 2.0% 6.7%
南部 東海道線方面 1.9% 3.1%
東横線方面
田園都市線方面
小田急線方面
京浜急行線方面
その他南部方面
西部 京王線方面 1.6% 3.1%
中央線方面
西武新宿線方面
西武池袋線方面
北部 東武東上線方面 0.8% 1.3%
京浜東北線・埼京線方面
東武伊勢崎線方面
その他北部方面
東部 常磐線方面 1.2% 2.0%
総武線・京成線方面
その他東部方面
平均 1.5% 2.7%

東急リバブル首都圏定点観測 インデックス

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