広尾ガーデンフォレスト Ｆ棟
Night View from Balcony
東京都渋谷区広尾４丁目
102.66㎡
2LDK
3億2,000万円
Night View from Balcony
Exterior
Living Dining Kitchen
Living Dining Kitchen
Living Dining Kitchen
Living Dining Kitchen
Kitchen
Bedroom
Walk in Closet
Walk in Closet
View from Balcony
Balcony
Powder room
Powder room
Bathroom
Laundry
Toilet
Toilet
Room Entrance
Room Entrance
Lobby of Tsubaki Residece
Lounge of Tsubaki Residece
Approach to Tsubaki Residece
Entrance of Tsubaki Residece
Exterior
Appearance of Tsubaki Residece
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
臨川小学校
… 現地より約1,000m／徒歩13分
広尾中学校
… 現地より約900m／徒歩12分
広尾上宮保育園
… 現地より約900m／徒歩12分
若葉会幼稚園
… 現地より約530m／徒歩7分
日本赤十字社医療センター（内科等）
… 現地より約600m／徒歩8分
区立広尾北公園
… 現地より約180m／徒歩3分
成城石井西麻布店
… 現地より約590m／徒歩8分
マツモトキヨシ青山店
… 現地より約1,500m／徒歩19分
渋谷区 区民サービスセンター
… 現地より約1,900m／徒歩24分
フィットネスクラブ広尾ガーデンヒルズスタジオ
… 現地より約260m／徒歩4分
三井住友銀行麻布支店
… 現地より約740m／徒歩10分
山種美術館
… 現地より約1,100m／徒歩14分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 広尾ガーデンフォレスト Ｆ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線「表参道」駅 徒歩18分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下2階付 地上18階建 |
| 築年月 | 2009/03 |
| 総戸数 | 120戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額15,880円） 満了年月(2063年08月) |
| 分譲会社 | 三菱地所（株）、三井不動産レジデンシャル（株） |
| 施工会社 | 鹿島建設（株） |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 3億2,000万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1030.44万円 （311.7万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 102.66㎡ |
| バルコニー面積 | 23.88㎡ |
| 向き | 東 |
| 所在階 | 9階 |
| 管理費(月額) | 53,590円 |
| 修繕積立金(月額) | 34,910円 |
| その他費用(月額) |
17,880円 地代：15,880円、解体準備積立金：2,000円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 時期指定 （2026年01月下旬） |
| 標高 | 31.10m |
| 予定利回り | 3.75% |
| 年間予定賃料収入 | 12,000,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 総戸数／120戸（事業協力者住戸4戸含む）、管理費等内訳：全体管理費36,140円、全体修繕積立金4,110円、北棟管理費17,450円、北棟修繕積立金30,800円 |
情報公開日: 2026年6月10日
取引条件の有効期限: 2026年6月24日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／冨江
物件番号 C13266763
電話を掛ける
TEL. 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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緑に囲まれた広尾の丘の上、約1万9000m2の広い敷地に佇む贅沢な邸宅
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■リビングから公園の緑と東京タワー・六本木の夜景を楽しめる贅沢な眺望
■102.66㎡のゆとりある２LDKプラン 収納も充実。
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～マンションの特徴～
◆ゲートコミュニティ 建物単位ではなく敷地全体の外周にセキュリティラインを設置。外部からの侵入を防ぎます。
◆グランドゲート 全体の玄関口となるグランドゲートでは24時間体制で来訪者をチェック
◆エレベーターにICカード（4次セキュリティ）
◆24時間有人管理 管理防災センター、警備員、コンシェルジュが役割を分担して常駐
◆カラーTVモニター付セキュリティインターホン（住宅情報盤）
◆住戸玄関にTVカメラ
◆各住戸、玄関と窓に防犯マグネットセンサー設置（5次セキュリティ）
◆地震速報システム
◆日本赤十字社医療センターとの医療連携サービス有
～借地権概要～
・敷地の権利形態／一般定期借地権（地上権）
・契約更新及び建物の築造・改築などによる
期間延長不可建物の買取請求不可
・満了年月／2063年8月31日
・期間満了時に更地返還
・解体積立金：月額2,000円
・地代：月額15,880円
・地代改定の定め／毎年9月1日に改定
・借地権の譲渡可／地主への事前通知要
・専有部分の賃貸可／地主への通知要
・借地権設定登記／登記済み