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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?横浜線 小机駅 周辺

小机駅周辺の路線価、近年の傾向は?

平成23年から28年の小机駅周辺・普通住宅地区の路線平均値をみると、平成23年から平成24年まではダウンしていましたが、平成25年に下げ止まり、平成26年には3.1%アップ、平成27年もその勢いを維持しました。平成28年は前年比+0.9%とやや上昇し、16.6万円となっています。平成29年度は16.6万円で、前年度と変わらず横ばいに推移しました。平成30年度は16.8万円で、前年度の16.6万円に比べ+1.2%と上昇しました。令和元年度は16.8万円で、前年度の16.8万円と変わらず横ばいに推移しました。

小机駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 162.0 159.5 159.5 164.5 164.5 166.0 166.0 168.0 168.0
前年比 -1.5% 0.0% +3.1% 0.0% +0.9% 0.0% +1.2% 0.0%
最大値 175 170 170 175 175 180 180 185 185
最小値 135 135 135 140 140 140 140 140 140

 

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 横浜線 小机駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

横浜線 小机駅周辺の路線価上昇の要因は?

2015年にサッカーJリーグのチームが本拠地として移転してきたことで話題となった横浜日産スタジアムを近隣に有し最寄駅としての発展が期待される小机駅は、周囲を大きく開発可能な敷地に囲まれており、今後多くの住宅供給余力を有していると言えます。

南側の上麻生線周辺は17万円/平方メートルと路線価も上昇傾向となっています。しかし、横浜市は小机地域について、市民の森や新横浜公園を中心に緑地を保全していく方針で、大きな再開発計画は立っていません。一方で、2019年(平成31年)には横浜日産スタジアムでラグビーのワールドカップが開催されるなど、大きなイベントを控え、駅前広場の整備や周辺の交通の安全確保などの要望が高まっています。

(※本記事の内容は、2016年11月時点の情報に基づきます)

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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神奈川県の県庁所在都市の最高路線価

神奈川県庁の所在都市である横浜で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+13.3%、令和元年の対前年変動率は+13.3%と、ここ2年間は13%を超えて大きく上昇しています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

横浜線の小机駅は、神奈川税務署管内です。神奈川税務署管内における最高路線価は、横浜駅の 218万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+17.8%でした。

神奈川税務署管内における最高路線価を記録した横浜市神奈川区鶴屋町2丁目の地点は、横浜鶴屋町郵便局が所在するあたりです。横浜駅西口は、ファッションビルとホテルの跡地を利用した大規模な駅ビル開発が行われています。駅前棟と鶴谷町棟からなる大型の施設で、この影響により最高路線価をつけたと考えられます。

[参考]
令和元年分 東海道線 横浜駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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小机駅周辺の地域情報

※下記に掲載されている情報は2014年〜2016年に作成されたものとなります。
 現在の状況とは異なる場合がございますのでご了承ください。

小机駅の地域情報

JR横浜線小机駅は、新幹線の止まる新横浜駅から1駅ですので、地方も含めて各方面へのアクセスが便利です。横浜国際総合競技場(日産スタジアム)の最寄り駅なので、サッカーなどの催しがある時は大変賑わいます。この競技場は広大な新横浜公園の中にあり、周辺にはプールや野球場、テニスコート、フットサルなども整備されています。スポーツ教室なども開かれていますし、公園内をランニングしたり、ドッグランを利用するなど思う存分身体を動かせる環境です。各種イベントも頻繁に開催されていますので、近所で十分に休日を楽しめます。駅近くの山には、小机城跡地があり、「小机城址市民の森」として整備されています。しっかりと管理された竹林では、竹で作った食器やおもちゃなどの伝統文化を継承する活動がされています。また幻想的な竹灯籠祭りや、鎧を着た武者隊パレードや山車がでる小机城址祭りが毎年開催され、大変賑わいます。駅前には昔ながらの雰囲気の商店街があり、レトロな雰囲気も楽しめる街です。

横浜線小机駅のアクセス情報

JR東日本(東日本旅客鉄道)横浜線小机駅周辺地区は、「新横浜都心」に指定された横浜市におけるツインコアの一つです。上りは、新横浜・東神奈川・大船方面へ、下りは町田・橋本・八王子方面へアクセスできます。渋谷へはJR横浜線、東急東横線を利用して最短で約25分、新宿へはJR横浜線、東急東横線、JR山手線を利用して最短で約32分でアクセスできます。隣駅となる新横浜駅は新幹線の停車駅ですので、都心だけでなく各地へのアクセスも大変便利です。交通の利便性がよいため、駅周辺は、都心近郊に通勤する単身世帯の割合が多くなります。駅から少し離れると静かな住宅街となり、ファミリー世帯の割合が多くなります。

歴史を感じる小机城址市民の森

横浜線小机駅から15分ほど歩いたところに「小机城址市民の森」があります。1438年から1439年(1400年代中頃)に、関東管領上杉氏によって築城されたとされる小机城の遺構が整備され、本丸・二の丸・空堀・土塁などがほぼ原型で残された小高い丘です。面積は4.6ヘクタールあり、雑木林や立派な竹林が立ち並ぶ遊歩道、趣のある家屋から歴史を感じることができるでしょう。

毎年開催される小机城址祭りでは、幻想的な竹灯籠祭りや、吹奏楽による演奏、鎧を着た武者隊のパレード、山車などが出て、とてもにぎわいます。

昔ながらの商店街

駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあります。食料品を中心に地域に密着して特売を行う店舗や、鮮魚・精肉・野菜・乾物・冷凍食品などをそろえたディスカウントストアがあり、夕刻から夜にかけて多くの買い物客でにぎわいます。夜遅くまで営業している店舗もありますので、日々の買い物も便利です。

鳥山バス停から泉谷寺交差点を結ぶ小机商店街通りには、八百屋、米屋、酒屋、美容室、理容室、進学塾、薬局、クリーニング店、書店、花屋などの個人商店が建ち並びます。

昔ながらの商店街の雰囲気を味わいながら、お店の人たちとのあたたかい交流に触れることができます。

スポーツを楽しみたい人におすすめ

横浜線小机駅周辺には、日本有数のスポーツイベント施設である日産スタジアム(横浜国際総合競技場)が存在します。日産スタジアムでは、サッカーの試合や陸上競技などのスポーツイベントのほか、コンサートやフリーマーケットも開催されますので、イベント開催時には多くの人が訪れてにぎやかなムードになります。

広大な敷地をもつ新横浜公園には、晴れた日にみなとみらい・丹沢・富士山が望めるランニングコース、テニスコート、フットサルコート、温水プール、スケートボード広場、運動広場などがありますので、スポーツを楽しみたい人や体を動かすことが好きな人にぴったりです。ドッグランもありますので、ペットと一緒に暮らしたい人にもおすすめです。緑が多いので、自然に触れながら、健康的にのびのびと暮らしたい人におすすめのエリアです。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

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