2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 小机町字伊勢原３７８番１６
神奈川県 横浜市港北区小机町字伊勢原３７８番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区小机町字伊勢原３７８番１６の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区小机町字伊勢原３７８番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-36
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区小机町字伊勢原３７８番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小机、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小机駅徒歩圏の戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区南部を中心とする圏域で、主としてＪＲ横浜線小机駅勢圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住、在勤の一次取得者又は地縁のある二次取得者等である。対象標準地周辺は傾斜地が多く、狭隘な道路や行き止まり道路もみられることから、区画整然とした分譲地等と比較すると競争力は劣り、需要もやや弱い。中心価格帯は土地の場合１５０㎡で３０００万円程度、新築戸建住宅の場合４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、特に対象標準地と代替性が強く認められる小机駅勢圏の取引事例等を採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象標準地が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合った賃料収入を想定することが困難であること等から、低位に得られた。従って市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の人口は増加傾向にあるが、東急東横線や市営地下鉄沿線に比してＪＲ横浜線小机駅勢圏の住宅需要はやや低迷している。 |
| 地域要因 | 小机駅北口地区において大規模な土地区画整理事業が予定されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパートが介在する熟成した住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。値頃感から需要は底堅く、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区及び隣接区のＪＲ横浜線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜や東京都心部に通勤する地縁的選好性を有する一次取得目的の勤労所得者層である。最寄り駅周辺は概ね地勢が平坦で、ミニ開発など住宅開発が見受けられるが、近隣地域及び周辺地域は傾斜が多く、街路が狭隘であるため、住環境が劣るため、供給は少ない。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は３千万円前後、新築戸建住宅は６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心にアパートが介在するが、節税目的のものが多く、投下資本及び土地価格に見合う賃料が獲得できないため、収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。本件ではこのような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区は東京都心部、横浜中心部へのアクセスが良好であり、人口・世帯数が増加傾向にある。不動産需要は全用途で強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心にアパートが介在する住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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