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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?小田急小田原線 喜多見駅 周辺

喜多見駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

平成23年から28年の喜多見駅周辺・普通住宅地区の路線平均値をみると、平成23年から平成24年まではダウンしていましたが、平成25年・平成26年に横ばいとなり、平成27年は前年比+1.8%と上昇に転じ、30.5万円となっています。上昇傾向は翌年も続き、平成28年には31.4万円まで上昇しました。平成29年度は31.6万円で、前年度の31.4万円に比べ+0.8%と上昇しました。平成30年度は32.7万円で、前年度の31.6万円に比べ+3.5%と上昇しました。令和元年度は33.7万円で、前年度の32.7万円に比べ+3.1%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

喜多見駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 306.5 299.0 299.0 299.0 304.5 313.5 316.0  327.0 337.0
前年比 -2.4% 0.0% 0.0% 1.8% 3.0% +0.8% +3.5% +3.1%
最大値 320 310 310 310 320 330 330 340 350
最小値 295 290 290 290 290 295 300 310 320

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 小田急小田原線 喜多見駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

小田急小田原線 喜多見駅 周辺の路線価上昇の要因は?

世田谷区と狛江市の区市境界線上にある小田急小田原線喜多見駅。1日当たりの乗降者数も年々増加を続け、人の動きも活発なエリアです。

世田谷区に属する喜多見駅周辺の普通商業・併用住宅地区では路線価も50万円を超える場所もあり、高い人気がうかがわれます。周辺に大きな再開発の予定はありませんが、マンションも少ない地域で、広めの一戸建てを求めるファミリー層を中心に高い人気を誇っています。

駅前には深夜遅くまで営業しているスーパーマーケットを始めクリーニング店や病院、飲食店、スポーツジムなどがあり、生活施設が揃っており、新宿駅まで17分という、快適な都心へのアクセスにより路線価も上昇傾向を続けるものと思われます。

(※本記事の内容は、2016年11月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+9.9%と大きく上昇、令和元年の対前年変動率は+2.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、上昇が続いています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

小田急小田原線の喜多見駅は、世田谷税務署管内です。世田谷税務署管内における最高路線価は、三軒茶屋駅の 211万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+14.7%でした。

世田谷区税務署管内における最高路線価を記録した世田谷区太子堂駅4丁目 世田谷通りがある場所は、国道246号線との交差点「三軒茶屋駅」に続く、世田谷区役所のある場所です。

[参考]
令和元年分 東急田園都市線 三軒茶屋駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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