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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?小田急小田原線 喜多見駅 周辺

喜多見駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

平成23年から28年の喜多見駅周辺・普通住宅地区の路線平均値をみると、平成23年から平成24年まではダウンしていましたが、平成25年・平成26年に横ばいとなり、平成27年は前年比+1.8%と上昇に転じ、30.5万円となっています。上昇傾向は翌年も続き、平成28年には31.4万円まで上昇しました。平成29年度は31.6万円で、前年度の31.4万円に比べ+0.8%と上昇しました。平成30年度は32.7万円で、前年度の31.6万円に比べ+3.5%と上昇しました。令和元年度は33.7万円で、前年度の32.7万円に比べ+3.1%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

喜多見駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 306.5 299.0 299.0 299.0 304.5 313.5 316.0  327.0 337.0
前年比 -2.4% 0.0% 0.0% 1.8% 3.0% +0.8% +3.5% +3.1%
最大値 320 310 310 310 320 330 330 340 350
最小値 295 290 290 290 290 295 300 310 320

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 小田急小田原線 喜多見駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

小田急小田原線 喜多見駅 周辺の路線価上昇の要因は?

世田谷区と狛江市の区市境界線上にある小田急小田原線喜多見駅。1日当たりの乗降者数も年々増加を続け、人の動きも活発なエリアです。

世田谷区に属する喜多見駅周辺の普通商業・併用住宅地区では路線価も50万円を超える場所もあり、高い人気がうかがわれます。周辺に大きな再開発の予定はありませんが、マンションも少ない地域で、広めの一戸建てを求めるファミリー層を中心に高い人気を誇っています。

駅前には深夜遅くまで営業しているスーパーマーケットを始めクリーニング店や病院、飲食店、スポーツジムなどがあり、生活施設が揃っており、新宿駅まで17分という、快適な都心へのアクセスにより路線価も上昇傾向を続けるものと思われます。

(※本記事の内容は、2016年11月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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小田急小田原線 成城学園前駅 西口徒歩2分

東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+9.9%と大きく上昇、令和元年の対前年変動率は+2.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、上昇が続いています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

小田急小田原線の喜多見駅は、世田谷税務署管内です。世田谷税務署管内における最高路線価は、三軒茶屋駅の 211万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+14.7%でした。

世田谷区税務署管内における最高路線価を記録した世田谷区太子堂駅4丁目 世田谷通りがある場所は、国道246号線との交差点「三軒茶屋駅」に続く、世田谷区役所のある場所です。

[参考]
令和元年分 東急田園都市線 三軒茶屋駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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喜多見駅周辺の地域情報

※下記に掲載されている情報は2014年〜2016年に作成されたものとなります。
 現在の状況とは異なる場合がございますのでご了承ください。

喜多見駅の地域情報

小田急小田原線区間準急が停車する喜多見駅。新宿駅まで準急で約25分、成城学園駅前から急行に乗り換えると約18分です。北口の喜多見駅バス停からは狛江ハイタウン折返場行きのバスと狛江市内を循環するコミュニティバスこまバスも発着しています。また南口を出て徒歩5分ほどにある世田谷通り沿いの「喜多見入口」停留所からは渋谷駅、調布駅、二子玉川駅、成城学園前駅などへのバス便も。喜多見駅の東側には野川が流れており、川沿いに緑道や公園が整備されています。喜多見駅の高架下にはショッピング施設があり、飲食店、ドラッグストア、ファーストフードショップ、雑貨店や衣料品店などが入っています。また認証保育所や民営の学童保育もあって、駅前保育施設として人気を集めています。喜多見駅の北口、南口の両方にわたって喜多見商店街が広がっています。スーパーから飲食店、総菜店やベーカリー、衣料品や雑貨など、バリエーションにも富んだ加盟店数は100を超えており、地元の人たちに愛される商店街になっています。

新宿から近く、働くママにも嬉しい街

小田急小田原線の新宿より急行に乗り、成城学園前で各駅に乗り換え一駅目、野川を超えると見えてくるのが、小田急小田原線「喜多見駅」です。「新宿駅」からの距離は12.7km、最短乗車時間は17分。駅が世田谷区と狛江市の境界線上にあり、一日平均乗降人数は約32,000人と安定しています。駅の高架下には認証保育園や民間経営の学童保育もあり、働くママにとっても嬉しい環境で、生活しやすい街の駅として多くの人に利用されています。

駅周辺は充実したショッピングゾーン

小田急小田原線「喜多見駅」高架下には複合型ショッピングセンターがあり、スーパーマーケット、各種飲食店、ファストフード店、衣料品店、雑貨店が並びます。駅前には深夜1時まで営業のスーパーマーケット、ドラッグストア、カフェ、医療ビル、金融機関などがあります。また、駅の南北には100を超えるお店が集まる商店街もありショッピングやグルメ、その他生活に関わる情報発信を積極的に行っています。フリーマーケットや夏祭りの盆踊りと出店、クリスマスコンサートや餅つきなど季節毎のイベントも開催され、多くの家族連れやカップルが足を止める姿が多く見られます。

豊かな緑と落ち着いた住宅街の両面を持つ街

小田急小田原線「喜多見駅」周辺は、住宅選びにも嬉しい街の一つです。間取りは3LDKといったファミリータイプのマンションの他、3LDK、4LDKの2階、3階の新築一戸建ても比較的多く見られます。小規模店舗やコンビニエンスストア程度の商店の他は低層住宅が中心の地域が多い為、住宅街としての完成度も高いと言えるでしょう。近くには小田急線の電車基地上に作られた遊具やトンボ池、広場がある、きたみふれあい広場や、そこからさらに土手沿いの延長718mを散策できる野川緑道も続きます。桜並木やツツジ、ユキヤナギなど四季折々の草花を楽しめる他、カワセミなどの野鳥にも会えるポイントで、豊かな美しい緑も併せ持った住宅街として魅力的な街と言えるでしょう。

電車とバスを駆使して、アクティブに動ける駅

アクセスの良さが光るのが、小田急小田原線「喜多見駅」です。新宿からの近さはもちろんですが、代々木上原から東京メトロ千代田線が直通運転していますので、大手町など地下鉄路線へのアクセスも可能です。小田急小田原線「喜多見駅」を出て世田谷通り沿いからは小田急バスの行き先も多く、渋谷、調布、二子玉川、成城学園前方面へ行くこともできます。狛江市内を循環するバスルートもあり、地域内外に動きやすい、通勤通学の強い味方となってくれる駅と言えるでしょう。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

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