2026年（令和8年）公示地価 東京都 狛江市 岩戸北３丁目１０５１番１５
東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５の公示地価
標準地の公示地価
493,000円/m²
公示地価の推移（東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狛江-8
所在及び地番
東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
住居表示
岩戸北３－１４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
493,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜多見、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅も多くみられる閑静な住宅地域である。当面の間は地域要因の変化もみられず、閑静な住環境を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線の狛江市、調布市、世田谷区西部の駅から徒歩圏の住宅地域。需要者はｯ一需給圏の居住者を中心に隣接市区に居住する第一次取得者、買い替え層が中心である。駅前商店街での買い物が便利であるほか、容積率が２００％のエリアとあって、旺盛な需要がみられるエリアである。市場において中心となる価格帯は、土地３５坪程度では５，５００万円～６，０００万程度、新築戸建は７，５００万円～８，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
指定容積率が２００％であり共同住宅も建ち並ぶ住宅地域であるが、供給物件が少ない近年においては、収益性よりも立地の希少性を一段と考慮して取引が行われているものと思われる。本件においては、想定要素を含む収益価格よりも取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年では狛江市の人口はやや増加傾向、周辺市区に比べ割安感による購入需要が多く地価の上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地であり、市内においても人気の高いエリアである。地域要因に変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として小田急小田原線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は狛江市及びその周辺市に居住する一次取得者やマンション等の買換取得者である。当該地域は喜多見駅より徒歩７分に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、交通接近条件に優れ、居住環境は良好であるため需要は高く、地価は上昇傾向である。土地の総額は１１０㎡規模で５千万円台、新築戸建住宅は７～８千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は喜多見駅から徒歩７分に存する住宅地域であり、主な需要者は自己居住を目的とする個人であるため、収益価格は比準価格よりやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。当該地域は中規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性を重視する需要が多いため、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向の中、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、交通接近条件に優れており、居住環境は良好であるため、需要は高い。地価水準は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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