路線価の動向と変動要因は？武蔵野線 東所沢駅 周辺

武蔵野線 東所沢駅 周辺の普通住宅地において、相続税路線価はどのくらいでしょうか。ここ数年の路線価の推移を表したグラフとともに見てみましょう。平成2年度から25年度にかけては-1%前後の下落となっています。平成28年度の平均値は14.1万円で、13.8万円であった前年と比べると+1.8%と上昇し、平成23年度以降初めて14万円台となりました。平成29年度は13.9万円で、前年度の14.1万円に比べ－1.4%と下落しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

東所沢駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移（グラフ）

＜10地点の内訳＞　※平成29年

借地割合：60% 10地点　
地区種別：普通住宅地区　10地点

※平均値の算出方法　国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
平成29年分 武蔵野線 東所沢 周辺の路線価図　（財産評価基準書｜国税庁）［PDF］

[関連情報：不動産鑑定士による不動産コラム]　
～東急リバブル不動産鑑定士が見る～「平成27年 相続税路線価」

路線価は公示地価の約８割が評価額の目安とされています。路線価は土地や一戸建てを売却するときの指標の一つではありますが、実際の査定価格は様々な要因を考慮して算出されます。

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西武池袋・豊島線 所沢駅 西口徒歩3分

埼玉県庁の所在都市である「さいたま」で、平成29年分の最高路線価がついた地点は、「大宮区桜木町2丁目　大宮駅西口駅前ロータリー」でした。 平成28年の対前年変動率は＋7.0％、平成29年の対前年変動率は+8.3％と、ここ2年間は7%を超えて上昇しています。

[参考]
平成29年分_都道府県庁所在都市の最高路線価（全国）

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  路線価の動向と変動要因は？西武新宿線 所沢駅 周辺
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  路線価の動向と変動要因は？武蔵野線 新座駅 周辺
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  路線価とその他の公的価格（公示地価等）との違い