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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?武蔵野線 東所沢駅 周辺

東所沢駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

武蔵野線 東所沢駅 周辺の普通住宅地において、相続税路線価はどのくらいでしょうか。ここ数年の路線価の推移を表したグラフとともに見てみましょう。平成2年度から25年度にかけては-1%前後の下落となっています。平成28年度の平均値は14.1万円で、13.8万円であった前年と比べると+1.8%と上昇し、平成23年度以降初めて14万円台となりました。平成29年度は13.9万円で、前年度の14.1万円に比べ-1.4%と下落しました。平成30年度は14.1万円で、前年度の13.9万円に比べ+1.8%と上昇しました。令和元年度は14.6万円で、前年度の14.1万円に比べ+3.5%と上昇しました。令和2年度は14.6万円で、前年度の14.6万円に比べ0.0%と横ばいに推移しました。令和3年度は14.3万円で、前年度の14.6万円に比べ-2.4%と下落しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)
(※令和3年度の路線価の価格は、令和3年1月1日時点の動向です。社会情勢を受けて、年度途中で路線価の補正がされる場合があります。正確には、国税庁の最新の発表をご確認ください。)

東所沢駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和3年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年 令和2年 令和3年
平均値 141.0 139.0 138.0 138.5 138.0 140.5 138.5  141.0  146.0 146.0 142.5
前年比 -1.4% -0.7% +0.4% -0.4% +1.8% -1.4% +1.8% +3.5% 0.0% -2.4%
最大値 155 150 150 150 150 155 145 145 150 150 150
最小値 130 130 130 130 130 135 135 140 145 145 135

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和3年分 武蔵野線 東所沢駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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埼玉県の県庁所在都市の最高路線価

埼玉県庁の所在都市である「さいたま」で、令和3年分の最高路線価がついた地点は、「大宮区桜木町2丁目 大宮駅西口駅前ロータリー」でした。 令和2年の対前年変動率は+15.1%、令和3年の対前年変動率は±0.0%と、大きく下落。最高路線価は横ばいで推移しています。

[参考]
令和3年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

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東所沢駅周辺の地域情報

東所沢駅の地域情報

東所沢駅は埼玉県所沢市にあるJR武蔵野線の駅であり、1日あたりの乗車人員は12,056人です(JR東日本「各駅の乗車人員2020年度」より)。JR武蔵野線は南浦和駅、武蔵浦和駅、西国分寺駅、府中本町駅、南越谷駅、新松戸駅、西船橋駅などで東京都心から放射状に伸びる他路線と接続しています。JR武蔵野線の東側は西船橋駅までですが、東所沢駅からの多くの電車はJR京葉線に直通し、東京駅や海浜幕張駅方面まで運行しています。また、貨物線としての役割もあり、旅客列車とともに、各貨物ターミナルに向かう貨物列車が多数運行されています。東所沢駅よりJR武蔵野線で新秋津駅まで約4分、JR中央本線の西国分寺駅まで約12分、JR南武線の府中本町駅まで約17分、JR武蔵野線の北朝霞駅まで約7分、JR埼京線などの路線がある武蔵浦和駅まで約14分、JR京浜東北・根岸線の南浦和駅まで約17分、JR武蔵野線の南越谷駅まで約29分のアクセスです。さらに、朝夕のラッシュ時を中心に当駅始発の電車が設定されており、座って都心へ通勤・通学することができる貴重な駅です。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

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