2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 東所沢和田３丁目１１番４３
埼玉県 所沢市東所沢和田３丁目１１番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市東所沢和田３丁目１１番４３の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市東所沢和田３丁目１１番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-7
所在及び地番
埼玉県 所沢市東所沢和田３丁目１１番４３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東所沢、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣に「ところざわサクラタウン」や観光情報・物産館「ＹＯＴ－ＴＯＫＯ」、商業施設等があり居住環境は良好な地域である。住宅が高水準のため画地の細分化が進んでおり、堅調な需要を背景に地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線のほか西武線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多いが、ＪＲ線や他の私鉄との連続性が比較的良いことから同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域及び周辺には未利用地があり新規の宅地供給が継続的に見られ、住宅需要は分譲・賃貸ともに認められる。市場における中心的価格帯は、土地が２，０００万円台後半、新築戸建物件で４，０００万円半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては、自己使用目的の戸建住宅に対する住宅需要が中心であるが、中低層の賃貸用共同住宅に対する需要も安定的に認められる。比準価格は同一需給圏内の類似地域において規範性のある取引事例から比準したもので、収益価格は最近の賃貸市場の実態を反映したものである。以上により比準価格と収益価格を比較検討の上、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討や不動産市場の動向等を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ７年１２月に政策金利引上げと、住宅ローン減税等、住宅関連税制の延長・拡充が閣議決定された。現状の住宅需要は概ね変わらず推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏内で、周辺に商業施設等もあり、居住環境・利便性ともに良好なことから、住宅需要は引き続き堅調で地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しつつあり、特別な変動要因は見られず、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線及びＪＲ武蔵野線沿線で、概ね所沢市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が多くを占める。低層住宅地域として成熟しつつあり、需給は総じて安定している。取引の中心となる価格帯は、画地規模等の条件によっても異なるが、土地については２０００万円台半ばから後半、新築の戸建住宅については４０００万円台半ばから５０００万円台にかけてであるが、市況では高値になりやすい傾向も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては小規模なアパート等が見られるものの、土地価格に見合うほどの賃料水準が得られないため、収益価格は低位に試算されたと判断される。需要者の中心は個人であり、自己の住宅利用を目的とした取引が多くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめることとする。代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は概ね回復傾向にあるものの、金利動向や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行きの見通しは不透明となっている。 |
| 地域要因 | 概ね安定した状況にあり、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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