2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字日比田字西原３９３番２
埼玉県 所沢市大字日比田字西原３９３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字日比田字西原３９３番２の公示地価
標準地の公示地価
57,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字日比田字西原３９３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-8
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字日比田字西原３９３番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
57,200(円/m²)
地積(m²)
438(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほか事務所や農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東所沢、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅を中心とする地域である。現状、地域要因に変動は見られず、今後も現在の状況を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市の市街化調整区域内において、農家住宅としての利用を主とする地域である。需要者は同一需給圏内に地縁を有する個人が中心。同一需給圏外からの転入は少ない。市街化調整区域内の画地規模の大きい農家住宅ということから、需要は弱い。不動産取引は少なく、売物件が出ても画地規模にバラツキがあり、また個別事情を含む取引が多いため、取引の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
所沢市東部の農家住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は個人で、自己の住宅利用を目的とした取引が中心である。市街化調整区域であり、賃貸用共同住宅はほとんど見られないことから、収益還元法の適用は断念した。取引の実態を反映した実証性の高い比準価格を標準とし、所沢市及び周辺市の市街化調整区域における取引価格動向も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済の先行きは不透明な状態が続いている。国内経済においては、物価や賃金の上昇、円安、金利等の動向が注目される。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の宅地の地価は安定している。 | |
| 個別的要因 | 令和３年に市道側一部を道路用地として所沢市が取得し、市道が拡幅された。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅を中心とする地域である。地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状を維持していくものと予測する。地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市の市街化調整区域内における住宅地域である。需要者は自己の居住用住宅の取得を目的に、同一需給圏内に地縁を有する個人が中心で、圏外からの転入は少ない。比較的画地規模の大きい農家住宅を中心とした市街化調整区域の地域ということもあり、需要面での選好性の程度は低い。このため不動産取引は少なく、売物件が出ても画地規模などの条件や個別の事情を含みがちであり、取引の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
所沢市郊外部の農家住宅を中心とした住宅地域である。自己の住宅利用を目的とした戸建住宅の取引が中心となっている地域で、市街化調整区域であることもあり賃貸用共同住宅はほとんど見られず、賃貸市場は未成熟である。従って不動産賃貸経営を想定することは困難であり、収益還元法の適用は断念した。本件では取引の実態を反映した実証性の高い比準価格を標準として、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している中で、市街化調整区域内の宅地についても地価は安定している。 |
| 地域要因 | 概ね安定した地域である。令和３年に前面道路が拡幅された。 | |
| 個別的要因 | 令和３年に市道側一部を道路用地として所沢市が取得し、市道が拡幅された。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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