2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 所沢市 東所沢１丁目３番１４
埼玉県 所沢市東所沢１丁目３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市東所沢１丁目３番１４の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市東所沢１丁目３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢5-8
所在及び地番
埼玉県 所沢市東所沢１丁目３番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
546(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東所沢、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前通りの商業地域にあるが市街地の路線商業地域でもある。大江戸線延伸計画は不透明なままだが、放射線第７号線の清瀬市区間の工事が進捗している。期待が先行し地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線及び西武線沿線の商業地域が圏域。需要者は地元で事業展開する法人や個人事業主、フランチャイズの関係者等。駅近に存するが路線商業地でもある。中心市街地から孤立しており駐車場がなければ顧客は背後住民に限られる。顧客誘引力が弱いと駐車場は過大投資になる。サクラタウンや開智学園の開発後、住宅地と共に期待が先行して地価は上昇している。画地規模や利用状況により地価水準も異なり、価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相対的に規範性が高い事例を採用して求めたが、商業地の価格は比較目線だけの格差判定では精度に限界がある。商業地につき収益性の検討は不可欠であるが、旧来からの地権者の所有ビルが多いこと、賃料は当該地権者の意向が影響しやすいこと等から元本と賃料の相関は低く、収益価格は低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、類似標準地の動向も考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質金利マイナスで企業の投資環境は良好。好調な企業業績を背景に投資による商業地の価格は上昇。投資効率の良い物件と劣る物件で格差は拡大。 |
| 地域要因 | 県道所沢堀兼狭山線に繋がる下安松から新小金井街道までの都計道：東村山３・４・１５の２の工事が進捗しており供用開始も近いと予想されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域である。サクラタウン、開智学園ができたが、繁華性に大きな影響はなく、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市およびその周辺市に存する商業地域、商住混在地域と判断した。需要者の中心は、自己業務の拡張を図っている事業者であるが、転売・投資目的の不動産会社や投資家も視野に入る。所沢市の商業地においては、需要者マインドが堅調に推移しており、立地により差はあるものの売買市場の需給関係は強含みで推移している。商業地は、取引件数が少なく条件の振幅が大きいため、中心価格帯の特定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的の事業者の視点から、集客性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。収益価格はやや低位に試算されたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない地域と解する。以上の分析より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地では、オフィス・店舗需要等が回復基調にある。金利は少し上昇傾向にあるが、不動産需要は依然として高く、市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅近くの商業地域で繁華性は普通程度だが利便性が高く、全般的市況の中、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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