投資用

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運用のコストと利益を知る

自分にあったマンション投資は、
まず、物件探しより、運用計画の明確化を。

東急リバブルでマンション投資をする。その最初に訪れるのが、購入希望のご相談になります。その際、お客様が何を目的としてマンション投資を考えているのか。どれだけの利益を考えた運用を想定しているのか。ここでは、お客様の理想の運用を、もっとハッキリをさせるためのシミュレーションをご紹介。初期費用、ランニングコストなどを理解していることで、目的にあった運用につながります。

家賃収入は?ローン返済額は?ランニングコストは?
そんな運用の不安を解消するためにシミュレーションを。

売買価格2,000万円で表面利回り6%(家賃毎月10万円)のマンションを投資用ローンで購入した場合
■物件購入の総額
物件価格 2,000万円
諸費用 140万円(概算)
■投資用ローン借入 ※自己資金240万円(諸費用+手付金)
借入金額 1,900万円
借入年数 35年
借入利率 1.69%
※上記借入利率は、弊社提携金融機関の2016年7月25日現在の金利です。
■収入
年間予定賃料収入 120万円(家賃設定10万円/月)
毎月の収支
①家賃収入 +100,000円
②ローン返済額 -60,000円(概算)
③管理費・修繕積立金 -13,000円(物件により異なります)
④賃貸管理委託費(※委託する場合) -5,000円(委託会社、プランにより異なります)
A.毎月のお手元に残る金額( ①-②-③-④ )= 22,000円
年間の収支
①A×12ヶ月 +264,000円
②固定資産税など -60,000円(物件により異なります)
B. 年間でお手元に残る金額( ①-② )= 204,000円
※上記には、礼金、更新料収入、空室時損失、設備修繕費、入居募集費用、火災保険料、所得税などは含まれておりません。
※本シミュレーションは概算となるため、詳細なキャッシュフローについてはお問い合わせください。
売買価格2,000万円で表面利回り6%のマンションを、全額現金で購入した場合
■物件購入の総額
物件価格 2,000万円
諸費用 140万円(概算)
■収入
年間予定賃料収入 120万円(家賃設定10万円/月)
毎月の収支
①家賃収入 +100,000円
②管理費・修繕積立金 -13,000円(物件により異なります)
③賃貸管理委託費(※委託する場合) -5,000円(賃貸管理会社、プランにより異なります)
A. 毎月のお手元に残る金額( ①-②-③ )= 82,000円
年間の収支
①A×12ヶ月 +984,000円
②固定資産税など -60,000円(物件により異なります)
B. 年間でお手元に残る金額( ①-② )= 924,000円
※上記には、礼金、更新料収入、空室時損失、設備修繕費、入居募集費用、火災保険料、所得税などは含まれておりません。
※本シミュレーションは概算となるため、詳細なキャッシュフローについてはお問い合わせください。
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point. 6

運用の計画が見えてきたら、投資のゴールを見据えよう。