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土地の買取と仲介の違い、買取のメリット、買取の流れなどをまとめました

カテゴリー: その他

土地を仲介で売却する場合と買取ってもらう場合とでは、どう違うのでしょうか? 不動産仲介⇒仲介 に変更

仲介は、不動産会社が不動産を売りたいお客様と買いたいお客様の間に立ち、 ご相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引を的確にサポートすることといえます。

つまり、売主様と買主様、仲介をする不動産会社の3者が不動産取引にかかわることになります。不動産会社に対し、仲介手数料が発生します。

これに対し、不動産買取では不動産会社が買主となって売主様の所有されている不動産を直接買取るということになり、不動産取引にかかわるのは売主様と買い主になる不動産会社の2者ということになります。この場合は、不動産会社にて支払う仲介手数料は不要です。

仲介で家を売却する場合は、通常、販売活動に1~3ヶ月、さらに売却の契約から残代金の受取り(=現金化)までは、2~4ヶ月を要します。買換え先への支払などのため、定められた期日までに現金化が必要といったご要望には、当社が直接購入させていただくことにより、契約条件にもよりますが、ご希望の期日に合わせて現金化をすることが可能です。

詳しくは、こちらをご確認ください。
東急リバブルの事業内容「売買仲介」
不動産買取サービス

買取のメリットは何ですか?

土地の買取については、東急リバブルが買い主となり、お客様の不動産を直接購入する「不動産買取サービス」をご用意しております。

不動産買取のメリットとしては、次のようなことが挙げられます。

  • 周囲の方に売却の事実を知られるリスクを減らせる
  • 早急に現金化ができる
  • 買換えなどのスケジュールが組みやすい

買取は不動産会社との直接取引なので仲介手数料が発生せず、また、購入希望者を探す販売活動の期間がないため、現金化するまでの期間は売買仲介よりも短いです。そのため、早急に現金が必要な方や、住み替え先の物件の購入資金が期日までに必要、といった場合に検討していただければと思います。

東急リバブルでは、仲介と買取のどちらも取り扱っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

詳しくは、こちらをご確認ください。
東急リバブルの事業内容「売買仲介」
不動産買取りをしていただけると聞いたんだけど・・・|よくあるご質問
不動産買取サービス

土地を買取の流れは、どのようなものになりますか?

東急リバブルの「不動産買取サービス」の場合で、買取の流れを簡単に説明いたします。

<不動産買取サービスの流れ>

  1. 調査・査定
     ご所有の不動産の調査・査定を行います
  2. 審査
     当社で購入可否の審査を行います
  3. 購入条件提示
     購入価格・諸条件を提示します
  4. 売却申込
     売却申込書に署名・捺印いただきます
  5. 売買契約締結
     当社との間で、不動産売買契約を締結します
  6. 残代金支払・お引渡
     残代金支払いと同時に、ご所有不動産をお引渡しいただきます

詳しくは、こちらをご確認ください。
【不動産買取サービス】

査定について、
お悩みですか?
お気軽にご相談ください

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

山口 智充

無料売却査定はこちら

不動産会社もお客様の声で選ぶ時代 東急リバブルを利用されたリアルなお客様評価を公開! 不動産会社もお客様の声で選ぶ時代 東急リバブルを利用されたリアルなお客様評価を公開!

「土地 買取り」
に関するお客様の声

お客様評価

4
Y様
Y様 2019年4月15日

最後まで気持ちよくできたことに感謝します

3社に査定をお願いしましたが、土地の査定だけでなく、税金や特例なども合わせ表にしたりして説明してくれたり、こちらの知りたいことがとてもよくわかったので、東急さんに決めました。
質問などもしやすい応対で、最後まで気持ちよくできたことに感謝します。

東急リバブル

センターからの返答

この度は、お取引くださいまして誠にありがとうございます。
相続した土地を弊社が買取をさせていただいたケースでした。
大切な資産をご満足いただける価格でお譲りいただけた事に、担当としても嬉しく思います。
最後は少し慌ただしくなりましたが、トラブルなくスムーズにお取引を完了することができました。
今後も、不動産に関するご相談がございましたらお気軽にお声かけください。
よろしくお願いいたします。

お客様評価

5
S様
S様 2019年2月19日

担当者さんは「手数料」以上の仕事をしてくれました

土地を個人が売る場合、「買取」と「仲介」の二つの方法があります。
「仲介」業者に売る場合、仲介手数料がかかるので、直接買い取ってもらう「買取」が良いと私は思っていました。
ただ、どんな可能性があるか、わからないので「仲介」業者も含め、土地を買ってくれそうな、業者を20社ほど集め、入札をしました。
一番高く買ってくれる業者を選ぶためです。
当初は「買取」業者の方が高い値をつけていましたが、最終的に最も高値をつけてくれたのが「東急リバブル」さんでした。
手数料を払っても、最も高い金額でした。
わかったことは「買取」業者は、「手数料」分高い金額を出してくれるのではなく、「手数料」を引いた金額を提示する訳です。
それなら「仲介」の方がずっと良い、これが私が体験した結論です。
東急の担当者さんは「手数料」以上の仕事をしてくれました。

東急リバブル

センターからの返答

この度は、数ある不動産会社の中から、当社をお選び頂きありがとうございます。
今回の金額ご提示に当たり、相当数の購入希望者様へアプローチしており、結果として、当社でご契約頂けたことは、営業担当としましても大変嬉しく思います。
今後ともお困りのことがありましたら、何なりと申し付けください。
お近くに行った際には、ご挨拶にあがりたいと思います。
今後とも宜しくお願い致します。

お客様評価

5
I様
I様 2017年9月15日

良い結果になったと喜んでおります

今回の古屋付土地の売却媒介業者選定に当り、貴社にお願いいたしたことは良い結果になったと喜んでおります。
業界大手の1社および現在の住居マンションの関係業者での査定とは大きな差はなかったものの貴社の提案の中に空き家対処で自社買の案もあり、売価は低いが依頼する際の買取保証的な考えが出来、課税控除を含めると一般売りとの手取額の差は縮小される事など損益差分岐点となる売価の案もいただいた事でした。
また過去2件の依頼物件が成約に至ったという貴社に対する信頼が出来ていた事です。
なお今回は正式依頼直後タイミング良く貴本社買いに適合、測量から引渡しまで順調に進めていただきありがたく思っております。

東急リバブル

センターからの返答

この度は数ある不動産会社の中から当社をお選びいただき、誠にありがとうございました。
当社とは今回で3回目のお取引となりますが、今回も良い結果だったと思っていただけたことを、私としても大変嬉しく思っております。
土地測量時や建物内のお荷物の運び出し時には多大なご協力をいただき、その結果として、引渡しまでの業務を順調に進めることが出来ました。ご協力感謝いたします。
今後も不動産関係で何かございましたら東急リバブルへご相談ください。

査定について、
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マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

山口 智充

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