中古マンションの価格上昇幅が2025年最小に
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は12月10日、2025年11月度首都圏（一都三県）不動産市場の動向を発表しました。中古マンション、中古戸建ともに成約件数・価格ともに上昇していますが、中古マンション価格の前年同月比上昇率は+3.5％と、2025年で最小となりました。一方で、東京都区部では中古マンションも中古戸建ても同二桁増の上昇率を見せています。
首都圏中古マンション
| 項目 | 2025年11月成約物件の平均 | 対前年同月 |
|---|---|---|
| 平米単価 | 82.22万円／㎡ | +3.5％ |
| 件数 | 4,435件 | +38.3％ |
| 価格 | 5,204万円 | +3.6％ |
| 専有面積 | 63.29㎡ | +0.1％ |
| 築年数 | 27.02年 | +1.80年 |
| 在庫件数 | 43,156件 | -5.5％ |
（参考：東日本不動産流通機構）
2025年11月に成約した首都圏中古マンションの平均平米単価は、前年同月比+3.5％の「82.22万円／㎡」でした。平米単価の上昇は67ヶ月連続ですが、上昇幅は2025年で最も小さくなっています。成約件数は引き続き大幅に増加しており、在庫件数は同-5.5％と4ヶ月連続で減少しています。
| エリア | 2025年11月成約㎡単価前年同月比 | 2025年11月成約件数前年同月比 |
|---|---|---|
| 東京都区部 | +11.2％ | +26.0％ |
| 東京都多摩 | +4.5％ | +26.1％ |
| 横浜・川崎市 | +2.7％ | +48.4％ |
| 上記除く 神奈川県 |
+0.01％ | +60.4％ |
| 埼玉県 | +4.0％ | +67.4％ |
| 千葉県 | +1.4％ | +44.4％ |
（参考：東日本不動産流通機構）
成約件数は引き続き全域が大幅増で、成約㎡単価も全域が上昇しました。ただ、二桁増なのは東京都区部のみ。他のエリアは成約件数の上昇幅は東京都区部より大きいものの、2025年以降、価格はほぼ横ばいで推移しています。
首都圏中古戸建
| 項目 | 2025年11月成約物件の平均 | 対前年同月 |
|---|---|---|
| 価格 | 4,002万円 | +2.7％ |
| 件数 | 1,932件 | +53.1％ |
| 土地面積 | 147.74㎡ | +5.4％ |
| 建物面積 | 104.24㎡ | -0.3％ |
| 築年数 | 24.71年 | +2.06年 |
| 在庫件数 | 23,523件 | +3.2％ |
（参考：東日本不動産流通機構）
2025年11月に成約した首都圏中古戸建の平均価格は、前年同月比+2.7％の「4,002万円」と２ヶ月連続で上昇しました。成約件数は同53.1％と、大幅増が継続しています。一方、新規登録件数は同-0.7％と34ヶ月ぶりの減少となりました。在庫件数は増加しているものの、増加率は低下傾向にあります。
| エリア | 2025年11月成約㎡単価前年同月比 | 2025年11月成約件数前年同月比 |
|---|---|---|
| 東京都区部 | +13.6％ | +31.3％ |
| 東京都多摩 | +6.5％ | +67.5％ |
| 横浜・川崎市 | -1.2％ | +46.4％ |
| 上記除く 神奈川県 |
+5.2％ | +78.9％ |
| 埼玉県 | +2.8％ | +56.2％ |
| 千葉県 | -0.5％ | +53.1％ |
（参考：東日本不動産流通機構）
成約件数は全域で増加しましたが、成約価格の増減は地域差があります。東京都区部は、前年同月比13.6％と2ヶ月連続の上昇となりました。埼玉県は1ヶ月ぶりの上昇、東京都多摩は4ヶ月連続の上昇です。一方、千葉県は2ヶ月連続、横浜・川崎市は4ヶ月連続で下落しています。
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