グランドヒルズ元麻布
LD ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
東京都港区元麻布３丁目
76.94㎡
1LDK
3億1,800万円
外観
LD ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
テラス（LD側） ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
キッチン ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
テラス（洋室側） ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
洋室 ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
洋室 ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
洗面室 ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
ロビー
ロビー
エントランス
宅配ボックス
サイクルトランク
来客用駐車場
外観
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
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森美術館
… 現地より約890m／徒歩12分
物件概要
共通概要
| マンション名 | グランドヒルズ元麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区元麻布３丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分 都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2018/01 |
| 総戸数 | 32戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社 |
| 施工会社 | 西松建設株式会社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 常勤 |
販売概要
| 価格 | 3億1,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1366.31万円 （413.3万円 ） |
| 間取 | 1LDK |
| 専有面積 | 76.94㎡ |
| バルコニー面積 | 25.06㎡ |
| 向き | 北西 |
| 所在階 | 1階 |
| 管理費(月額) | 64,535円 |
| 修繕積立金(月額) | 16,670円 |
| その他費用(月額) |
2,500円 サイクルトランク使用料：2,500円（専用使用権付 2.2㎡） |
| 駐車場(月額) | 無 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 20.70m |
| 予定利回り | 2.64% |
| 年間予定賃料収入 | 8,400,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 権利付 (2.20㎡) (2500円) |
| 備考 | サイクルトランク使用料：2,500円（専用使用権付 2.2㎡） |
情報公開日: 2026年9月6日
取引条件の有効期限: 2026年9月20日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
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２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
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物件番号 C48268G98
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【マンションの概要】
■東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩5分
■2018年1月築、住友不動産株式会社旧分譲の「グランドヒルズ」シリーズ
■西松建設株式会社による設計・監理・施工
■各階にゴミ置場（クリーンステーション）有り
■コンシェルジュサービス有り
■スタッフ常駐による安心の24時間有人管理体制
■内廊下設計
【元麻布、名作の丘に住まう】
■都心の躍動を間近にしながら、高台の静穏と開放感を日常に
広尾、麻布、六本木の洗練をシームレスに使いこなせる元麻布三丁目の高台。
■天然石の重厚な佇まいとガラスウォールが魅せる、モダンで洗練された外観
周辺の格式ある街並みに馴染むしっかりとした石積みの擁壁と 、プライバシーを美しく護る重厚なゲートが備わっています。
ランダムな格子の意匠と大きなガラスカーテンウォールが織りなすデザインは 、洗練されたモダニズムを体現しています。