2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 めじろ台２丁目４５番１４
東京都 八王子市めじろ台２丁目４５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市めじろ台２丁目４５番１４の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市めじろ台２丁目４５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-1
所在及び地番
東京都 八王子市めじろ台２丁目４５番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
めじろ台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅を中心とする住宅団地で、地域要因に特段の変動要因はみられないため当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はめじろ台駅等を駅勢圏とした戸建住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者等の一次取得者層や買替層が中心である。高齢化が進んでおり、供給もやや増加傾向にあるが、駅に近く区画整然とした閑静な住宅地域で、安定した住宅需要があり、地価は緩やかな上昇傾向である。土地は３０００万円台、戸建住宅は５０００万円台が需要の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により共同住宅の建築が制限されており、周辺では賃貸物件はほとんど見られない。地域性等から土地価格を含んだ収益物件の採算確保は困難な地域であり、収益想定は現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。自用目的の戸建住宅の取引を中心として地価が形成されているため、規範性の認められる取引事例から適正に試算し、市場性を反映した比準価格を標準とし、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、市内住宅地の地価は全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | めじろ台駅に近く、住環境も良好な地域で、安定した住宅需要があり、地価は上昇傾向。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅団地として熟成しており、現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価の上昇幅は縮小していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として京王高尾線沿線の住宅地域等である。需要者は同一需給圏内居住者及び都心方面への通勤者が中心となる。熟成した住宅団地であり、更地化された土地の販売が散見される程度である。住宅需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。土地は３，５００万円程度、新築の戸建住宅は５，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ住宅団地内にあり、アパート等の賃貸住宅は見られず、収益目的の取引は極めて少ないため、収益方式の適用は断念した。自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、本件においては市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、広域的な価格バランスや地価変動を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。八王子市の総人口は微減傾向であるが、社会増は続いている。住宅地の地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | めじろ台の地域的な人口は微減傾向である。熟成した住宅団地であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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