2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 上野５丁目２６番１
東京都 台東区上野５丁目２６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野５丁目２６番１の公示地価
標準地の公示地価
1,170,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野５丁目２６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-48
所在及び地番
東京都 台東区上野５丁目２６番１
住居表示
上野５－７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,170,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御徒町、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御徒町駅勢圏の既成の普通商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。事務所より共同住宅の需要が強く、地価水準も引き続き堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、御徒町駅勢圏の普通商業地域である。主な需要者は、不動産開発業者、法人投資家のほか、自己使用を目的とする一般事業法人等である。良好な資金調達環境を背景に不動産投資に資金が流入し、開発ないし投資利益が見込まれる物件については需要が強い。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、土地で総額１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、収益性が比較的高い商業地域であり、収益価格の説明力も高いと考えられるものの、想定要素や変動要素が介在し実証性に乏しい。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実体経済が新型コロナの影響からの回復局面にあり、低金利も継続し、資産価格を下支えしている。観光客数は、外国人観光客の回復が顕著である。 |
| 地域要因 | 御徒町駅勢圏の普通商業地域で、交通利便性が高く業務地利用から共同住宅利用に移行しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御徒町駅徒歩圏の店舗事務所が見られる商業地域で、共同住宅の需要が高まっており、将来的には緩やかに共同住宅の割合が高まっていくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及びその隣接区の商業地域であり、特にＪＲ山手線、総武線の各駅徒歩圏のエリアが価格牽連性が高い。需要者については、収益用店舗付共同住宅等の建設を目的とする法人投資家を中心に、標準地程度の画地規模であれば個人投資家も想定される。当地域は御徒町駅徒歩圏という立地性から希少性が高く、新型コロナのリスクも低下しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模により幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、御徒町駅に近接した商業地として投資目的の不動産取引需要が強いエリアである。両試算価格の内、比準価格は市場の実勢を表した価格であり、収益価格は価格査定の過程に想定項目が多く、やや不確実性を有することから比準価格の相対的信頼性は高いものと判断する。したがって、不動産市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は依然として増加傾向にあり、利回りも低位で推移し、不動産需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 御徒町駅徒歩圏の商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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