2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 桶川市 赤堀２丁目４番２
埼玉県 桶川市赤堀２丁目４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市赤堀２丁目４番２の公示地価
標準地の公示地価
56,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市赤堀２丁目４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川9-1
所在及び地番
埼玉県 桶川市赤堀２丁目４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
56,200(円/m²)
地積(m²)
5,387(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、配送センター、工場等が見られる工業団地
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の工業団地で、圏央道ＩＣへの接近性も良好である。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は圏央道、東北自動車道、関越自動車道、国道１６号周辺の市町に存する県内工業地、需要者の中心は倉庫、工場を配置しようとする県内外の法人である。圏央道等高速道路網の整備の影響を受け、特にｅコマースの物流施設用地需要は高まっており、市内の工業地需要も全般的に堅調である。取引水準は画地規模によって様々であり、総額での中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある工業地の取引事例より規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は周辺に倉庫等の賃貸物件は見られるものの、規模や個別性、賃借人の属性等によってまちまちな賃料水準であるため、適正な賃料水準の把握が困難であり相対的に説得力が劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 圏央道周辺、上尾道路周辺を中心に物流施設用地需要は堅調で、隣接市町では物流施設竣工も見られる。 |
| 地域要因 | 区画整備された工業地域であり、格別の変動要因はないが圏央道ＩＣへの接近性からｅコマース需要を背景に、土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業（東部土地区画整理事業、平成３年１１月２２日換地処分）によって整備された工業団地で、熟成の程度が高く、未利用地が少ないため、当面現状を維持しつつ、安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桶川市内をはじめ、圏央道、東北自動車道、国道１６号周辺の県中央、西部、東部地域等の広域的な範囲における工業地域。需要者は、物流倉庫、工場等の配置を目的とする県内外の法人が中心である。近年の圏央道等の道路網整備による利便性向上や、依然として増加傾向にあるｅコマース関連需要等により、近隣地域及び周辺工業地の地価は緩やかな上昇が継続している。取引される価格帯はまちまちであり需要の中心価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の土地取引は、物流拠点や運送業用の倉庫建築目的等、自社利用目的が主であり、類似する工業地域内の取引事例から求められた比準価格は市場の実態を反映し説得力が高い。一方、周辺に賃貸物件が見られるが賃料水準は、賃貸形式や契約条件等により変動する場合が多く、収益価格の説得力は相対的に低いと判断した。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、根強いｅコマース関連需要を背景に、物流施設用地需要は引き続き堅調とみられ、周辺市町では新規供給もみられる。 |
| 地域要因 | 圏央道桶川加納ＩＣへの連絡が良好な地域で、一般的要因の影響により、地価は引き続き緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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