2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 桶川市 鴨川２丁目１０５番３
埼玉県 桶川市鴨川２丁目１０５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市鴨川２丁目１０５番３の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市鴨川２丁目１０５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-12
所在及び地番
埼玉県 桶川市鴨川２丁目１０５番３
住居表示
鴨川２－５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域で街路も整然としており、桶川市内においては選好性の高い地域である。低層住宅が建ち並び、住宅地域としての熟成度は高く、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線で桶川市を中心とし、上尾市を含む住宅地域。主な需要者は戸建住宅取得目的の個人で、業者等も考えられる。熟成した低層住宅地域で供給は限定的な一方、駅徒歩圏に位置し、市内では通勤利便性及び居住快適性に優る地域で需要は底堅い。景気は緩やかに回復し、所得及び雇用環境には改善がみられ、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は敷地約１８０㎡で２０００万円～２５００万円、新築戸建住宅で総額３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏のため近隣地域周辺にはマンション等の共同住宅も見られるが、収益性より快適性を重視する低層住宅地域のため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、説得力のある事例を採用して試算され、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて、需給動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。桶川内の人口は微減だが、土地取引件数は増加傾向。 |
| 地域要因 | 桶川駅から徒歩圏の住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。需給動向等を反映した地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。住宅地として熟成しており、当面は概ね現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、桶川駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は桶川市及び周辺市町在住の一次取得者層が中心である。コロナ禍を経た新しい生活様式の浸透や県南エリアを中心とした需給逼迫の影響等により、桶川市内の住宅地需要も堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇基調にある。市場の中心価格帯は、土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、桶川駅徒歩圏内の住宅地域に存する。近隣地域には共同住宅も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。桶川市内の人口は微減傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 桶川駅徒歩圏内の熟成した住宅地域で、可視的な変化は特に見られない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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