2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 住吉本町１丁目３１６番２
兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２の公示地価
標準地の公示地価
542,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-15
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２
住居表示
住吉本町１－１６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
542,000(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住吉、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほかマンション等が混在する環境良好な住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。マンション等適地は稀少性が高く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線で、神戸市及び阪神間の各都市に存する良好な住宅地域の圏域である。需要者は圏内の居住目的の個人を中心とし、圏外からの転入者も見られる。生活利便性、学区等に優れる人気のエリアで需要は堅調である。総額を抑えるため新築戸建分譲は細分化される傾向にあり、中心となる価格帯は把握しがたいが、標準地規模程度で土地は１５，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、賃貸物件も見られるが自用目的の取引が中心である。収益価格は共同住宅を想定したが、建築費の高騰等の影響を受けてやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市東部三区の住宅地においては、良好な不動産への需要圧力は底堅いが、利便性の良否による格差も顕在化している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほかマンション等が混在する成熟した住宅地域である。地域に格別な変動要因がないことから、当面現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急電鉄神戸本線沿線で、神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する良好な住宅地域である。主たる需要者は神戸市及び阪神間諸都市の居住者が大半であるが、一部圏外からの転入も認められる。当地域は利便性と良好な住環境を備えた地域として選好性が高い。需要の中心価格帯は標準地と同規模程度であれば１５，０００万円程度と高額となることから、分割して総額を抑える傾向も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほか、マンション、共同住宅等が混在する住宅地域であり、自用目的の取引が多く、需要者は居住の利便性、快適性等を主要な選択指標として取引するため、収益価格の規範性は劣後する。一方比準価格は、代替性のある事例を基礎に試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の住宅地は選好性が高く、一部の利便性等の劣る山手の住宅地を除き、需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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