2026年（令和8年）公示地価 大阪府 門真市 北島町１３１番２外
大阪府 門真市北島町１３１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市北島町１３１番２外の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市北島町１３１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-9
所在及び地番
大阪府 門真市北島町１３１番２外
住居表示
北島町３３－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほかに農地等も混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
門真南、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模住宅中心の住宅地域である。地域要因に特別の変動が認められないので、当面は現状の住環境を維持しつつ推移すると予測する。周辺に地区計画が決定されたが、その影響は、現状不明。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市南部に位置する住宅地域である。需要者の中心は、門真市の居住者であるが、周辺からの転入需要もある。駅徒歩圏外であり、需給は、供給が上回りつつあると思われる。新築戸建住宅の価格は、規模が小さいが、約３，２００万円程度の物件が認められる。中古市場は、規模、築年数等によって、異なるため、中心価格帯は、一概に言えない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例が少なく、広範囲の類似地域において、取引事例を収集した。周辺には、共同住宅等の収益物件も認められる。対象は、画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。中小規模戸建住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心であると思われる。したがって、本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 門真市においては、人口は、微減傾向。世帯数は、微増傾向にある。土地取引件数は、１～８月で比較すると前年より増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模住宅のほかに農地等も混在する住宅地域であり、当面は現状程度の土地利用が継続するものと予測する。幹線道路に近く、利便性は確保されており需要は底堅く推移。地価は緩やかに上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市内の住宅地域を中心に隣接市を含む住宅地域である。需要者の中心は、同圏内に居住する一次取得者層である。当該エリアは最寄駅徒歩圏外に存し、周辺には古くからの住宅や農地等も見られ、門真市内の他のエリアに比べ選好性は低く、他市からの流入も比較的少ない。需給動向については、幹線道路に近いこと等から一定の需要は認められる。需要の中心価格帯は、敷地規模２５～３０坪の新築戸建住宅の場合、総額３千万台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模住宅のほかに農地等も混在する住宅地域である。周辺において共同住宅も見られるが、対象標?地の画地規模では経済合理性を有する共同住宅の建築は難しいこと、地域内の取引は自己使用目的が中心であることから収益還元法の適用を断念した。以上より、本件では、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇などで住宅建設は弱含むものの、緩やかな景気回復と住宅取得支援施策等の下支え効果により住宅需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。周辺において地区計画が令和７年１０月に決定され、令和１４年度まちびらきの予定である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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